articolul 284

Andropov Vadim Vladimirovici, director adjunct al Serviciului Federal pentru înregistrare de stat - art. 283 (co-IB cu Mironov.); Art. Art. 284-286.

Zhernakov Dmitri Vladimirovici, profesor asociat, Departamentul de Drept civil al Academiei de Stat Ural de Drept, doctor în drept - art. Art. 268-273, 278.

Gongalo Bronislav Michislavovich, șef al Departamentului de drept civil al Academiei de Stat Ural de Drept, Director al filialei Ural a Școlii Române de Drept Privat, Doctor în drept, profesor - art. Art. 262, 263.

Krasheninnikov Pavel Vladimirovici, președinte al Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de drept procesual, doctor în drept, Avocat Emerit din România - a intrat. articol cuvânt. Art. 260; 261 (co. Ruzakova cu OA).

Manylov Igor Evgenevich, ministru adjunct al dezvoltării economice a România, dr - art. 287.

Mironov Ilia Borisovici, șeful Statului Major al Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de legislația procedurală, dr - art. Art. 279-282; 283 (co. Andropov cu VV).

Miheeva Lidiya Yurevna, șef adjunct al Comitetului Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de drept procesual, doctor în drept, profesor - art. Art. 265-267, 274-277.

Ruzakova Olga Aleksandrovna, consilier-șef al Comitetului Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de drept procesual, doctor în drept - art. 261 (coautor cu PV Krasheninnikov.); Art. 264.

Terenul poate fi retras de la proprietar, în cazurile în care terenurile agricole este pentru sau de locuințe sau alte construcții și nu este utilizat pentru un scop adecvat timp de trei ani, cu excepția cazului în o perioadă mai lungă nu este stabilită prin lege. În această perioadă a inclus timpul necesar pentru porțiunea de dezvoltare, precum și timpul în care parte nu pot fi folosite conform destinației lor din cauza dezastrelor naturale sau din cauza altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare.

1. Din cauza cantității limitate de teren, ca obiect al cifrei de afaceri civile, precum și importanța lor și valoare pentru societate de o importanță deosebită este problema utilizării eficiente a acestora.

În special, deoarece terenul este specific, obiect deosebit de valoros al relațiilor de proprietate, participanții de afaceri civile de multe ori există un interes în dobândirea de drepturi la terenuri în alte scopuri decât utilizarea preconizată, și să investească banii lor, cu posibilitatea unei revânzări ulterioare a unor astfel de site-uri pe preț mai mare. În anumite cazuri, acest lucru duce la degradarea terenurilor, cum ar fi buruienile care cresc prea mult sau tufișuri, agravează calitatea terenurilor agricole, iar în viitor ar putea necesita eforturi serioase suplimentare pentru a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizarea dorită.

2. Procedura de teren kodeksRumyniyarazlichaet pentru încetarea obligatorie a dreptului de a ateriza în caz de neutilizare pentru proprietarii (art. 44), cât și pentru cei care dețin terenuri pe dreptul de utilizare perpetuă permanentă, durata de viață posesia transmisibil, comodat (Art. 45).

Astfel, în conformitate cu art. 44 ZKRumyniyapravo dreptul de proprietate asupra terenurilor încetează, inclusiv efectul de retragere obligatorie de la proprietarul terenului, în conformitate cu dreptul civil.

În acest caz, ar trebui să fie considerat un semn de obiective obligatorii de utilizare a terenurilor: producția agricolă; punerea în aplicare de locuințe sau alte construcții, precum și atributul temporar, deoarece faptul de zona non-sol poate fi stabilită numai după termenul legal. În acest caz, perioada nu include timpul necesar pentru porțiunea de dezvoltare, precum și timpul în care parte nu pot fi folosite conform destinației lor din cauza dezastrelor naturale sau din cauza altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare.

3. h Conform. 19 Art. 51 din Urbanismului kodeksaRumyniyarazreshenie pentru construcții este eliberat pentru perioada prevăzută pentru proiectul de construcție a proiectului de construcție de capital. În acest caz, rezoluția de construcție de locuințe individuale este eliberat timp de 10 ani.

Mai mult decât atât, h. 20 Art. 51 din Planul Urbanistic kodeksaRumyniyapredusmotreno că valabilitatea unei autorizații de construire poate fi prelungit de către organismul competent care a emis autorizația de construcție, dezvoltatorul aplicației. Extinderea autorizației de construire va fi refuzată în cazul în care construcția, reconstrucția, repararea de construcție de capital nu a început înainte de termenul limită de depunere a declarației.

În acest caz, poziția de dezvoltare urbană kodeksaRumyniyafakticheski oferă posibilitatea de termeni mai lungi de dezvoltare a terenurilor, în conformitate cu scopul propus.

În același timp, trebuie remarcat faptul că legea nu este determinată atunci când ar trebui să înceapă să folosească terenul conform destinației sale: data terenului sau de la data obținerii unei autorizații de construire; Nu este instalat, atunci când, în acest caz, obligația de a utiliza pentru scopul propus este considerată a fi efectuată: data de începere a lucrărilor de construcții, data introducerii instalației sau de la data înregistrării drepturilor la imobiliare. Se pare că problema înainte de a permite legiuitorului să fie decisă pe baza examinării tuturor circumstanțelor legate de omiterea proprietarului privind punerea în aplicare a drepturilor lor în ceea ce privește utilizarea terenurilor care îi aparțin.

În același timp, în cazul retragerii de bunuri imobiliare pentru nevoile de stat sau municipale, nevoia de retragere este justificată de interesul public în mod direct (au nevoie de terenuri confiscate în interes public).

Retragerea la fel pe baza utilizării necorespunzătoare - este de fapt o sancțiune pentru încălcarea interesului public, în ordinea de utilizare a terenurilor.

În același timp, această fundație confiscarea obligatorie a terenurilor ar trebui să fie, de asemenea, distins de cazurile specifice de îndepărtare forțată a proprietății în conformitate cu dreptul civil, - confiscare, naționalizare. Acestea sunt cazuri excepționale, scopul unei astfel de retragere - și interesul public. Cu toate acestea, ar trebui să delimiteze în mod clar destul de regimurile juridice de caracteristici o astfel de derogare.

Rechiziție caracterizat prin aceea că are o medie definită în revendicarea. 1 lingura. 242 din Codul civil, art. 51 circumstanțe ZKRumyniyachrezvychaynye, pentru a elimina necesitatea de retragere imediată din partea proprietarului anumite proprietăți. Scopul rechiziționarea nu reducerea comportamentului ilegal al proprietarului, ci pentru a asigura securitatea cetățenilor, salvarea proprietății, distrugerea animalelor infectate, în cazul unei epidemii, epizootii.

Confiscarea bunurilor, în conformitate cu art. 243 din Codul civil este o retragere obligatorie gratuită a tuturor bunurilor statului (sau o parte a acesteia), care este deținută de persoana care a comis în primul rând o infracțiune (crima).

Sub socializare conform revendicării. 2 linguri. 235 GKRumyniyaponimaetsya apel exclusiv la proprietatea bunurilor de stat deținute de cetățeni și persoane juridice. Nationalizarea este posibilă numai pe baza unei legi speciale pentru a rambursa costul de proprietate și a altor pierderi în modul prevăzut de art. 306 din Codul civil.

6. În timpul nefolosirea unei porțiuni de teren prevăzută pentru construirea de locuințe sau agricol sau alte, în termenul definit de lege federală, art. 8.8 Codul contravențional stabilește responsabilitatea administrativă sub formă de amenzi pentru cetățeni - care variază de la 500 la 1 mie de ruble .. pentru funcționari - de la 1000 până la 2 mii de ruble ... iar pentru persoanele juridice - de la 10 mii la 20 mii de ruble ...

Astfel, în conformitate cu partea. 2 linguri. 54 ZKRumyniyauslovie nu reușește să elimine faptele de utilizarea improprie a terenului, după impunerea unei sancțiuni administrative a unei amenzi este unul dintre motivele esențiale pentru încetarea forțată a dreptului de viață posesia transmisibil a unui teren, dreptul de permanentă (perpetuă) folosesc terenul pentru drepturi gratuite de utilizare a terenului.