Ca o locuință convertită în rezidențiale în 2019 - ceea ce este, intr-un bloc de apartamente în
Folosit pentru spații comerciale nu se poate. Deoarece organizarea de afaceri într-un apartament sau casa necesită o schimbare în obiectul de destinație.
Cineva crede că procesul este atât de complex încât nu este în valoare de pornire.
Repere
A fost apoi că modificările la Codul de locuințe. În acest caz, practica traducerii în spații non-rezidențiale a devenit un lucru obișnuit.
Problema de traducere a fost luată în considerare numai de către proprietar. Documentarea a fost doar o formalitate.
Instanțele de judecată au lucrat în mod corespunzător, cererile au fost luate în considerare și îndeplinite. Iar eșecurile au avut loc într-un singur caz.
Recent punerea în aplicare a schimbării locuinței scop nu a fost atât de ușor. Din ce în ce, proprietarii au început să fie refuzat.
În mod oficial, nu a existat nici o schimbare. Nu există legi noi au fost adoptate. Cea mai frecventă cauză a eșecurilor devine lipsa acordului tuturor proprietarilor într-o clădire de apartamente.
Cu toate acestea, potrivit legii, este necesar un astfel de acord nu în toate cazurile.
utilizate mai puțin frecvent alte baze, exprimate formulare foarte confuză. Deoarece proprietarul, care dorește să finalizeze transferul, este necesar în prealabil pentru a spori alfabetizare juridică.
Ce este acesta
spațiile de locuit, în conformitate cu partea 2 din articolul 15 ZhKRumyniyapriznaetsya izolate bunuri imobile potrivite pentru ședere permanentă a cetățenilor.
Aceasta este, de locuințe trebuie să îndeplinească toate standardele tehnice și sanitare stabilite.
În zona generală a spațiilor se referă suma ariilor de facilități de sprijin necesare pentru un sejur confortabil într-o anumită casă.
De regulă, se înțelege casa pentru spații de locuit, un apartament sau o cameră. În mod clar conceptul de spații non-rezidențiale în lege este absent.
Adesea, acest lucru devine o cauza de tranzacții ilegale, litigii și situații de conflict.
Acest lucru nu este de a da o definiție a spațiilor non-rezidențiale, ghidat de o negare - un obiect care nu este proiectat pentru a fi locuit de oameni.
Dacă încercați să dea conceptului de facilitate non-rezidențiale, este posibil de a aduce astfel de caracteristici ca:
- izolarea în prezența unei limite de intrare și materiale separate (pereți, podea, tavan);
- accesoriu pentru bunuri imobile, adică, prezența înregistrării de stat a drepturilor de proprietate;
- intrarea în fondul de non-rezidențiale, iar camera în sine este situat într-o clădire rezidențială;
- o interdicție privind reședința permanentă a persoanelor fizice;
- utilizarea în scopuri industriale sau publice.
Pe baza definițiilor de mai sus este evident că traducerea în locuință rezidențială se realizează prin schimbarea scopul său oficial directe. Ideea este simplu, dar nuanțele unui astfel de transfer abundă.
De ce procedură
Simplul fapt al transferului de bunuri imobiliare rezidențiale în fond nelocuită nu dă proprietarului orice puteri sau beneficii speciale.
Schimbarea înregistrarea în fișa de date - „o cameră care nu este legată de stocul de locuințe“
Aceasta este, de a trăi într-o astfel de cameră este imposibil. Cu toate acestea, utilizarea nu este posibil de a face afaceri.
Tradus în spații non-rezidențiale nu este permisă, în cazul în care camera nu îndeplinește aceste cerințe, sau în alt mod în legătură cu normele legislative.
Pe baza legislației în vigoare, înainte de a se aventurează traducere în facilitatea de non-rezidențiale, proprietarul trebuie să se asigure că nu există obstacole posibile. Acest lucru va ajuta pentru a evita pierderea de timp și de cost.
Ordinea de transfer al spațiilor de locuit în nelocative
Care realizează procesul de traducere a spațiilor non-rezidențiale rezidențiale în fondul? aspecte precum decizia autorităților locale implicate.
Traducere directă este realizată într-o manieră declarativă. Se aplică la municipalitatea locală sau MFC.
În termen de patruzeci și cinci de zile de la decizia privind posibilitatea / imposibilitatea traducerii. În termen de trei zile de la data deciziei, solicitantul primește un răspuns sub forma unei notificări.
Procedura de schimbare a statutului spațiilor poate fi ușor diferită, în funcție de standardele regionale, dar schema generală este după cum urmează:
Pachetul de documente necesare
Pentru a efectua transferul de locuințe la fondul de non-rezidențiale solicitantul prezintă următoarele documente:
- o declarație a transferului;
- pravopodtverzhdayuschaya titlu și documentare;
- facilități tehnice pașaport și un plan al apartamentului;
- plan etaj al casei (traducerea apartamentului);
- proiect de reamenajare.
Aici există un avertisment - legea prevede acordul tuturor proprietarilor. În același timp, există o regulă care pentru o decizie a adunării generale este suficientă 2/3 majoritate.
De acord care urmează să fie traduse spațiilor comerciale chiriași ar trebui remarcat faptul că carcasa cu cetățenii prescrise în ea pentru a transfera la fondul de non-rezidențiale nu va funcționa. Înainte de a aplica pentru transferul tuturor rezidenților trebuie să fie evacuate.
Reconcilierea planului de schimbare și a altor lucrări privind actualizarea
În cazul în care transferul spațiilor în necesită o anumită nerezidențial de muncă (reparații, reconstrucție, remodelare, reorganizare), lista celor indicate în anunțul.
Camera preia statutul de facilitate non-rezidențiale din momentul în care toate aceste lucrări vor fi efectuate (partea 9 din articolul 23 din LCD).
Autoritățile publice locale în actul direct al cadastrului de stat de bunuri imobiliare, în cazul în care sunt efectuate modificările de bază la informații despre un anumit domeniu.
Remodelarea și reconstrucție pot fi necesare pentru cerințele de salubritate pentru obiectul viitor de protecție împotriva incendiilor și, precum și un echipament de intrare separată.
În timpul dezvoltării executorului proiectului trebuie să se alinieze cu autoritățile competente - Autoritatea de Planificare principal, Rospotrebnadzor. Gospozhnadzora.
În acord pentru a obține permisiunile corespunzătoare.
Înregistrarea proprietății
Organismele implicate în transferul de spațiu, în scopul de a transfera cooperării între agenții Rosreestr:
Decizia de a transfera locuințe la fondul de non-rezidențiale