Ce este un credit ipotecar și care este esența ei
În România, cu creditare ipotecară este în fiecare an, din ce în ce mai popular. Cetățenii apelează la băncile românești cu dorința de a aranja un credit ipotecar.
Aceasta este una dintre cele mai populare moduri de a achiziționa bunuri imobiliare. La urma urmei, nu toată lumea are bani pentru a face imediat suma integrală pentru apartament. În acest caz, și să vină în ajutorul băncilor care doresc să ofere credit pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale.
Definiția și esența ipotecare
Prin termenul „ipoteca“ înseamnă un împrumut pe termen lung eliberat solicitantului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
locuințe Dobândite acționează ca garanție, și anume, bani cauțiune acordat achiziționat bunuri imobiliare.
În practică, se pare, după cum urmează. Creditor, și anume Banca încheie cu acordul împrumutat 2. Primul - de a acorda un împrumut pentru a achiziționa bunuri imobiliare, iar al doilea - contractul de ipotecă, care a prescris că banca ia un angajament pe care aceeași proprietate dobândite (sau cea care a existat deja în proprietate de la debitor înainte). Mortgagor se pot bucura de proprietatea sa, dar el trebuie să facă în mod regulat plățile lunare pe un credit ipotecar. În cazul în care apar situații în care debitorul nu poate îndeplini obligațiile, banca are dreptul de a vinde gaj.
În unele cazuri, acesta poate fi utilizat ipotecare
Există 2 motive pentru apariția ipotecare: în virtutea unui contract (de comun acord) și
În primul caz, părțile la tranzacție sunt de acord cu gaj, care acționează în calitate de împrumutat imobiliar. Aceasta nu este o obligație independentă de a: un contract este încheiat în același timp cu credit. Creditul poate fi utilizat nu numai pentru locuințe, ci și pentru orice alte nevoi. Cu condiția, cu toate acestea, că, în proprietatea de la debitor a dobândit deja imobiliare.
În cazul în care ipoteca de funcționare a legii banca acordă debitorului bani în mod specific pentru a cumpăra locuințe. care acționează simultan ca o garanție în temeiul prezentului acord de împrumut.
Principalele tipuri de
Există mai multe clasificări ipotecare facilitatea de credit, condițiile împrumutului, beneficiile acordate, moneda creditului, o metodă de furnizare, etc.
Luați în considerare cele mai comune tipuri:
Condițiile de bază ipotecare
Din moment ce un credit ipotecar se eliberează băncilor, care este în cazul în care decizia de a aproba cererea de credit ipotecar sau de ao respinge. creanțele băncilor pot fi ușor diferite. Dar, printre principalele sunt următoarele:
- Că solicitantul are cetățenie și reședință română.
- Solvabilitatea debitorului - este un alt factor major pe baza cărora banca face o decizie cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea împrumutului.
- Certificat de la angajator care indică durata de serviciu.
- De asemenea, solicitantul trebuie să găsească oameni care sunt gata să devină un garant pe ipotecare. Cel mai adesea în acest rol sunt rude ale debitorului.
Ca dovadă a solvabilității poate fi:
- Venit lunar, care permite debitorului de a-și îndeplini obligațiile. De obicei, valoarea plăților ipotecare lunare nu ar trebui să depășească 40% din valoarea salariilor.
- Sau prezența în proprietate imobiliară, care va servi drept garanție pentru ipoteca.
În acest caz, informații despre venitul trebuie să fie documentate. În acest scop, solicitantul trebuie să ia în conturi la locul de muncă declarația de venit (formularul 2-PIT).