Ce se va întâmpla cu portalul de construcție HOA
Acum, întreținerea clădirilor de locuit va fi în măsură să se ocupe doar cu companii de management profesionale. Deci, spune proiectul de lege „Cu privire la modificările la Codul de locuințe din România și unele acte legislative din România“, elaborat de către Duma de Stat.
Opinia participanților la piață ambigue. Rămâne neclar dacă reforma va facilita viața locuitorilor din cladiri de apartamente. Faptul este că, în timpul existenței societăților de administrare a pieței a arătat cel mai bun din partea lor nu, și anume, lucru care nu corespund standardelor și abuzul juridic și financiar. Potrivit experților, prejudiciul organizațiilor implicate în gestionarea clădirilor de apartamente în România, este de aproximativ 65 de miliarde de ruble. pe an. Potrivit Comitetului de locuințe din Sankt-Petersburg, 82% din locuințe din Sankt-Petersburg este deservit de către societățile de administrare, și doar 18% - HOA.
În general, astăzi societatea de administrare poate fi oricine. Acesta ar trebui să aducă o contribuție (valoarea capitalului social), adică 10 mii. Frecați. Valoarea răspunderii pe care o societate își desfășoară o casă exact la fel. Acum, partea principală a Codului penal - un fost ZhEKi și dezy. Parlamentarii cred că munca pe care sunt iresponsabili și, în esență, companii de administrare nu sunt. Adesea, această stare de întreprinderi unitare, dar statul este pentru ei nici o responsabilitate. Funcții de alimentare trebuie să pună în aplicare agențiile de stat și municipalități și între funcțiile de administrare a proprietății de stat acolo.
Potrivit autorităților, controlul statului prin inspecția de locuințe sa dovedit a fi ineficiente, iar acum societățile de administrare trebuie să se introducă obligatoriu de auto-reglementare. Rețineți că pragul pentru intrarea CPO va fi suficient de mare. În plus față de contribuția inițială la fondul de compensare în valoare de 100 de mii. Frecați. organizația trebuie să plătească asigurarea obligatorie de răspundere civilă pentru pagube vieții și sănătății cetățenilor, inclusiv proprietatea comună în clădirea în valoare de 500 de mii. freca. În caz de neplată, clientul va primi plăți din fondul de compensare. Pentru nerespectarea sistematică a îndeplini obligațiile societății de administrare poate pierde chiar și de membru în SRO. Urmând exemplul companiilor de construcții, cu excepția membrilor SRO se confruntă cu suspendarea din activitatea profesională timp de doi ani.
Fondurile din fondul de compensare poate fi, de asemenea, utilizat pentru refacerea locuințelor afectate de scurgeri accidentale și incendii. Pe măsură ce organizațiile participante, din păcate, în St. Petersburg, formarea SRO în managementul clădirilor de locuit este doar începutul. În alte regiuni, de exemplu, în timp ce în alte regiuni din România, există aproximativ 30 de organizații de auto-reglementare manageri imobiliare. Ca dovadă a bunelor practici deja un precedent, atunci când, prin plata unui fond de compensare Arhanghelsk SRO, in cel mai scurt timp posibil, a fost complet restaurata ars în apartament foc. Iar decizia de despăgubiri a fost făcută pentru întregul patru zile.
În conformitate cu legislația Hoa - ca o organizație non-profit - nu poate fi considerat responsabil pentru siguranța clădirilor de operare. Acesta este motivul pentru proprietarii de case alocat un loc autorizat reprezentant al proprietarului, cu dreptul de a proteja interesele lor și să apară în instanță fără mandat. Cea mai bună formă de guvernare - cooperarea și societatea de administrare HOA. În acest caz, Hoa realizează funcția proprietarului și persoana care exercită toate serviciile civile, iar societatea de administrare asigură condițiile de servicii de securitate ale clădirilor și construcțiilor.
De asemenea, este planificată crearea pașapoartelor electronice stării tehnice a clădirilor de locuit. Astfel, acest document va ajuta pentru a salva datele privind starea detaliată a fiecărei acasă. Documentul este necesar pentru că statul pur și simplu nu au informații despre starea reală a clădirilor de locuit. În cel mai bun, este format în toată casa, separat pentru sistemele sale sau la nivel local de către proprietar. De aceea, este imposibil să se evalueze eficacitatea reparația capitală în domeniul proprietăților imobiliare. Pentru a lua decizii în domeniul reglementării industriei în lipsa acestor informații, este imposibil.