Ce trebuie să știi când să închirieze spațiu comercial
Ce trebuie să știi când să închirieze spațiu comercial
Ce trebuie să știi când să închirieze spațiu comercial.
- Soizmerte interogări cu situația reală pe piața de spatii comerciale. Nu vă așteptați să închirieze spațiu pentru un magazin la un preț sub media pieței, deoarece cererea de spatiu comercial de inchiriat astăzi depășește de fapt, de aprovizionare.
- Selectați locația viitorului subiect comerciale de disponibilitate există o cerere pentru produsele pe care le oferă și prezența și localizarea competitorilor din apropiere. Intreaba-te o întrebare: dacă este un magazin de sine stătător sau sediul într-un centru comercial.
- Decide pentru tine dacă te uiți pentru o cameră le sau contactați o agenție imobiliară pentru acest serviciu. În primul caz, vă va economisi până la 100% din mărimea chiriei lunare pentru camera aleasă. Prin selectarea a doua opțiune, puteți salva săptămâni sau chiar luni de muncă, și va obține un consultant cu experiență cu privire la toate aspectele de închiriat, inclusiv juridice.
2. Alegeți o cameră.
Aflam puncte.
să acorde imediat atenție aspectelor juridice ale tranzacției viitoare. Aici, atunci există avantajul principal al percheziția cu ajutorul unei agenții imobiliare profesionale comerciale. Specialist (avocat, agent sau agenție) va organiza o examinare la fața locului documentelor și în timpul negocierilor cu proprietarul pune întrebările corecte și a afla răspunsuri specifice.
Înainte de a intra într-un contract de leasing (subînchiriere) de spațiu comercial, verificarea documentelor care confirmă autoritatea celor care l-au semnat.
4. Negocierea plății.
Întrebați, indiferent dacă sunt incluse în chirie utilități, TVA, plata de securitate, curățarea spațiilor. Trading este adecvată numai în cazul în care proprietarul este într-adevăr preț umflat în comparație cu prețul mediu de piață al contractului de închiriere pe majoritatea celorlalte zone comerciale din apropiere. Odată cu cererea actuală a crescut pentru închirierea de spații comerciale din Moscova tranzacționate rigid un potențial chiriaș le poate priva de posibilitatea de a elimina spații adecvate plăcut. Fii diplomatică.
Revizuirea prețurilor pentru închirierea de bunuri imobiliare comerciale din Moscova.
Înainte de a vorbi despre prețuri specifice pentru închirierea de magazine și spații comerciale, trebuie să listați cel puțin principalii factori pe care prețul depinde de mărimea acestora.
-Locație. Închiriere de spații comerciale în districtul central al Moscovei va costa mult mai scumpe (de la una la câteva mii de dolari pe mp. M pe an) decât chiria exact aceleași premise în vest, sud-vest sau districtul de nord-vest (o medie de 600 la 1.800 $ pe metru pătrat pe an). Cel mai ieftin va costa o cameră similară pe est, sud-est și nord-est a capitalei (aproximativ 300 până la 1000 de dolari pe metru pătrat pe an). Raioanele de nord și de sud ale Moscovei are loc în mod tradițional la sol de mijloc privind prețurile de închiriere de proprietate (de la 350 la 1500 de dolari pe metru pătrat pe an). Prețurile scad odată cu creșterea distanței de la centru și de la stația de metrou. În mod tradițional, chirii mari, în cazul în care există un număr mare de oameni care trec cursuri de apă și drive-by trafic.
-Profilul chiriaș. Așa-numitele „chiriasi ancora“, care ocupă mai multe mii mp (Hypermarket-uri) De exemplu proprietarii oferă reduceri semnificative, iar tarifele de închiriere pentru acestea pot varia de la 100 $ la $ 400 pe mp pe an. Pentru magazine în cumpărături chiriile mall sunt mult mai mari, în special pentru magazinele de bijuterii și suveniruri, magazine de telefoane mobile - de la 1000 la 4000 de dolari pe mp pe an.