Confiscarea de teren pentru cât mai mult probabil (2019), probleme de teren

Se aplică numai pentru terenurile agricole sau terenuri destinate construcțiilor

Teren retrase de la proprietari

Teren retrase de la proprietari

Pământul este luată în cazul neutilizare a terenurilor, în conformitate cu scopul, timp de 3 ani. În perioada activă nu includ timpul pentru porțiunea de dezvoltare și timpul în care parte nu pot fi folosite conform destinației lor din cauza unor dezastre naturale sau alte circumstanțe se opun unei astfel de utilizări.

Două opțiuni posibile pentru dezvoltarea viitoare

• proprietar de teren este de acord cu decizia de retragere; o notificare scrisă autorității care a decis să se retragă; ca urmare a terenurilor vândute la licitație publică;

• proprietar de teren nu este de acord cu decizia de retragere; autoritatea de a face această decizie, acesta poate depune o cerere pentru vânzarea de terenuri în instanța de judecată.

KodekseRumyniya Land [2] privind confiscarea de teren dedicat articol:

La art. 45 Conceptul ZKRumyniyaprivedeno de utilizare necorespunzătoare a terenurilor, care include următoarele aspecte:

• terenuri destinate nonuse agricol sau locuințe sau alte clădiri, într-o anumită ordine, în termen de trei ani (care corespund bazei de date la punctul 284 GKRumyniya.);
• utilizarea de teren cu o încălcare grosier utilizarea rațională a normelor (inclusiv, dacă site-ul nu este utilizat pentru scopul propus sau utilizării ca rezultat reducerea substanțială a fertilității terenurilor agricole, sau deteriorarea gravă a situației ecologice) (corespunde bazei date în elementul 285 GKRumyniya.);
• daunelor aduse solului;
• neglijarea datoriei de imbunatatiri funciare, măsuri obligatorii privind îmbunătățirea terenurilor și conservarea solului;
• neglijează să aducă țara într-o stare adecvată pentru scopul propus.

Aceasta este, pentru motivele prezentate în Codul civil, a adăugat încă 3 poziții.

Art. 46, 47 din Codul Funciar descrie motivele pentru încetarea tuturor tipurilor de drepturi la terenuri, dar drepturile de proprietate.

Mai jos sunt principalele prevederi ale art. 54 ZKRumyniyao retragerea ordinea terenului alocat dreptului de viață posesia transmisibil sau utilizarea permanentă (perpetuă):

În conformitate cu procedura de mai sus în punerea în aplicare în continuare a proprietății, precum și plata compensațiilor către titularul dreptului nu este prevăzută.

O reducere semnificativă a fertilității terenurilor agricole este de a schimba valorile numerice pentru cel puțin 3 dintre următoarele criterii, care a fost cauzată de utilizarea terenurilor în încălcarea cerințelor de utilizare rațională a terenurilor:

1) reducerea conținutului de substanțe organice în orizontul arat este de 15% sau mai mult;
2) reducerea acidității soluri acide de 10% sau mai mult;
3) creșterea alcalinității în soluri alcaline cu 10% sau mai mult;
4) reducerea conținutului de fosfor disponibil (mg / kg sol), cu 25% sau mai mult;
5) reducerea conținutului de potasiu schimbabil (mg / kg de sol), cu 25% sau mai mult.

Criteriile de o deteriorare semnificativă a mediului ecologic] care rezultă din utilizarea terenurilor de teren agricol în încălcarea utilizării raționale a cerințelor de teren sunt:

1) contaminarea solului cu substanțe chimice, în care conținutul total component al contaminanților din sol, concentrația care depășește standardele pentru o limită de concentrație chimică, egală sau depășește valoarea 30;






2) plasarea deșeurilor de producție și consum 1 - 4 clase de pericol în interiorul porțiunii de teren pe suprafața totală de 0,5 hectare și mai sus.

O a doua secțiune de retragere de bază în instanțele de judecată este un eșec de a folosi terenul pentru 3 sau mai mulți ani consecutivi, de la data apariției drepturilor de proprietate pentru producția agricolă sau alte activități s / s. Perioada de 3 ani nu include perioada în care terenul nu poate fi utilizat în scopul propus ca urmare a dezastrelor naturale și perioada de dezvoltare a terenurilor. perioada de dezvoltare nu poate depăși doi ani.

Eșecul terenurilor] este determinată pe baza uneia dintre următoarele caracteristici:

Cum se poate evita în mod legal retragerea unui complot?

Procedura existentă de retragere a terenurilor:

• Autoritatea de Supraveghere Land stat efectuează inspecții programate sau neprogramate de administrare a terenurilor. Conform rezultatelor unui sondaj act întocmit, și, în caz de încălcare, este numit o sancțiune administrativă a unei amenzi pentru neutilizarea terenurilor. Amenzi pentru cetățeni este de la 0,3% la 0,5%, valoarea cadastrală teren, dar nu mai puțin de 3000 de ruble. (P. 2 v. 8.8 Codul administrativ).
• îndepărtarea forțată a terenurilor agricole de către proprietar nu poate fi supusă eliminarea unei încălcări. Confirmă faptul, astfel, este numirea unei sancțiuni administrative (amendă) pentru nerespectarea dispozițiilor într-un timp util organelor federale de supraveghere a terenurilor. Amenda pentru persoane - 10 - 20 mii (n 25 st 19.5 Codul administrativ ..) ..
• Materiale despre nesoluționarea în infracțiune timp, sunt trimise autorității executive a subiectului RF.
• autoritatea executivă România pentru luarea în considerare a materialului supus poate solicita instanței confiscarea terenurilor și vânzarea acestuia la licitație publică.
• În termen de 6 luni de la data intrării în vigoare a unei hotărâri judecătorești privind retragerea terenurilor autorității executive subektaRumyniyaobespechivaet de lucru sondaj pe site-ul și efectuează o licitație publică pentru vânzarea acesteia.
• În cazul în care licitația publică pentru vânzarea declarată nulă, teren timp de 2 luni pot fi achiziționate în stat sau proprietate municipală la prețul inițial.
• Încasările din vânzarea de terenuri prin licitație publică sau cumpărarea de terenuri în stat sau proprietate municipală se plătește către fostul proprietar al terenului minus costul de pregătirea și desfășurarea licitației.

Tabelul 2. Numărul de cazuri de capturi de teren

De-a lungul teritoriul Federației Ruse

Astfel, pentru a evita confiscarea de teren, este necesar:

• Cultiva terenul cel puțin o dată la 3 ani.

• Așteptați ordinele de supraveghere de stat, să plătească amenda, și ... să înceapă să cultive pământul. În plus, drepturile de teren pot da în mod voluntar la scris această declarație autorității de înmatriculare.

Probabilitatea ca un test va fi efectuat exact pe parcela dumneavoastră de teren, un mic. Dar dacă toate faptele de încălcare, plata unei amenzi nu poate fi evitată. O parcelă de teren vor fi vândute la licitație, precum și costul de licitație și penalități vor fi deduse din veniturile din vânzarea de terenuri.

Conform estimărilor Camerei de contabilitate [8], în România, de la 386500000. Ha de teren agricol nu este utilizat efectiv cu aproximativ 56 de milioane. Ha. (14,5%). Guvernul intenționează să 5 ani pentru a pune în circulație 10 de milioane de hectare de teren, care este în prezent inactiv, inclusiv 5,5 milioane de hectare - .. În Orientul Îndepărtat (legea privind furnizarea gratuită a terenurilor din Extremul Orient). Accelerarea eliminarea terenurilor agricole neutilizate ar putea contribui la următoarele măsuri:

• De acord între o normă juridică a Codurilor Civil și Land, proceduri clare de retragere nu este utilizat în mod corespunzător teren.

• Reducerea perioadei de neutilizare a terenurilor este permis să „3 ani consecutivi + 2 ani pentru dezvoltare“ la „3 ani“.

• Noua ordine de retragere, în cazul în care infracțiunea este comisă numai într-o anumită parte a site-ului, mai degrabă decât pe întreaga suprafață. terenuri neutilizate vor fi vândute la licitație, și va fi folosit de către proprietar. În acest caz, proprietarul sumei transferate primit de la vânzarea de partea neutilizată a parcelei va fi dedusă este, de asemenea, costul lucrărilor de cadastru de pe listă.
• Creșterea cuantumului amenzilor administrative pentru utilizarea necorespunzătoare a terenurilor agricole, cu incapacitatea de a elimina încălcările.

• Creșterea impozitului pe teren pe terenurile agricole neutilizate (1,5% din valoarea cadastrală pentru a înlocui actualul 0,3%).
• Înlocuirea obligația de supraveghere terenurilor dreptul de a aplica în judecată pentru confiscarea terenurilor.
• Posibilitatea de a reduce prețul minim de pornire de teren atunci când sunt puse în vânzare.
• O interdicție privind tranzacțiile (vânzare, donație), cu un teren confiscate de ceva timp.
• Redemption zone ale autorităților locale, la o rată de cel puțin 50% din valoarea cadastrală.
• Posibilitatea gratuit părților interesate confiscate teren.
• Dezvoltarea în continuare a legislației în domeniul expansiune și rafinament semne non-teren.

Articole pe aceeași temă