Controlul Rezilierea acasă HOA articole utile paritate de locuințe Societate

ÎNCHEIEREA CASA HOA

Conform Codului de locuințe din proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, în orice moment, se poate schimba modul de gestionare a casei. Desigur, această dispoziție fără locuințe de auto-gestionare ar fi imposibilă. Dar, în același timp, tocmai din cauza acestei prevederi a legii, foarte adesea un așa-numitele societăți de administrare a face un salt, atunci când societatea de administrare HOA reușește, și după un timp proprietarii care caută din nou serviciile lor, și vice-versa. Care sunt consecințele unei astfel de „face un salt“, încearcă să înțeleagă acest articol.

În ciuda faptului că Hoa, în opinia noastră, este forma cea mai eficientă de gestionare a casei, trebuie admis că realizarea sa completă necesită o mare responsabilitate din partea proprietarilor: nu este suficient doar să se înregistreze Hoa, este important să se creeze condițiile necesare pentru funcționarea acestuia, iar acesta din urmă este de multe ori imposibilă datorită din diferite motive.

Prin urmare, ne imaginăm o situație în care proprietarii spațiilor în care casa a fost aleasă ca o metodă de control Hoa, am creat un parteneriat și să îl înregistrați ca persoană juridică. Locuri de munca HOA nu a funcționat, astfel că după un anumit timp proprietarii au schimbat modul în care organizația de control de gestiune și a intrat într-un contract cu compania. În acest caz, de a face cu parteneriatul? Care este starea ei?

HOA - o persoană juridică, și de control acasă metodă

Este important să înțelegem că legislația HOA este considerată din două perspective: ca metodă de control, o alternativă și incompatibil cu metoda de control de către organizația de control, și ca persoană juridică, care, în cadrul relațiilor contractuale ar putea coexista cu societatea de administrare.

Potrivit p. 8 art. 63 persoane GKRumyniyayuridicheskoe se consideră că a încetat să mai existe după intrarea corespunzătoare în Registrul de stat unificat al unităților de drept (în continuare - entități). În acest sens, consideră în mod greșit că, atunci când schimba metoda de control al unei case de apartamente și alegerea societății de administrare HOA încetează în mod automat să existe.

Este necesar să se facă referire la art. 161 Cod de locuințe, potrivit căruia proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a alege una dintre modalitățile de control acasă (pag. 2). și proprietăți rezidențiale pot fi controlate printr-o singură organizație de control (n. 9). S-ar părea că prevederile legale sunt în conflict, dar, de fapt, nu există nici o astfel de contradicție. Referindu-ne din nou la serviciile societății de administrare, proprietarii de proprietate, la adunarea generală pentru a decide dacă să se schimbe metoda de gestionare a unei case de apartamente privind gestionarea de către organizația de gestionare, care este, metoda de control este singura. În acest caz, trebuie să înceteze munca Hoa sale, precum și cu societatea de administrare este contractul, astfel acțiunile reale de control ale proprietății comune în casă, să nu condominii, și organizația nou selectată.

Prin urmare, TSG continuă să existe chiar și atunci când nu este nevoie de ea, atâta timp cât nu vor fi eliminate.

Despre necesitatea de a elimina HOA

Uneori, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente din stânga a creat HOA (conștient sau nu), din cauza unui număr de motive.

În primul rând, ca să spunem așa, „în rezervă“. Procesul de creare a parteneriatelor este foarte consumatoare de timp, și este rău pentru munca depusă. În plus, în cazul în care activitatea unei societăți de administrare va fi nesatisfăcătoare, să-și reia locul de muncă HOA este mult mai ușor decât să-l creeze din nou.

În al doilea rând, procedura de lichidare a persoanei juridice - evenimentul este dificil, și pierderea interesului în parteneriat pentru a face acest lucru va fi nimeni.

În al treilea rând, proprietarii de spații în casă nu se poate gândi despre necesitatea de a elimina Hoa.

În opinia noastră, proprietarii spațiilor în casă este important să decidă soarta chiar și atunci când schimbă Hoa metoda de control, evaluare argumentele pro și contra de lichidare parteneriat. Acest lucru este important, deoarece dorința bună de a părăsi Hoa „o plasă de siguranță“, fără a respecta legislația în vigoare și unele acțiuni juridice pot duce la consecințe neplăcute pentru cetățeni (inclusiv cele de natură financiară). Pentru a determina gama de posibile probleme, ne întoarcem la motivele pentru lichidarea Hoa.

Motivele HOA lichidare

Din punct de vedere al legislației, există o serie de baze la care HOA poate și trebuie să fie eliminate. Se prevede că întrebarea HOA falimentul nu face obiectul prezentului articol.

De exemplu, Codul de locuințe impune proprietarilor de spații în cadrul reuniunii lor generale de a decide cu privire la lichidarea Hoa în cazul în care membrii parteneriatului nu au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (Sec. 2, art. 141 LC RF). Cu toate acestea, așa cum se întâmplă adesea, există o taxă, dar nu sancțiuni pentru eșecul său. Deci, se dovedește că este de multe ori rana pe acest Hoa motiv numai dacă oricare dintre părțile interesate (societatea de administrare sau cineva din cetățeni) va apela la instanța de judecată pentru lichidare obligatorie.

Dar poate exista o situație în care Hoa, în timp ce restul inactiv, este compus dintr-un număr suficient de membri. În acest caz, decizia de lichidare voluntara, potrivit AP. 2 n. 2 linguri. 145 Codul de locuințe, rămâne la adunarea generală a membrilor Hoa. Acest lucru este absolut nu neapărat toți proprietarii în primul rând să se retragă din parteneriat, și doar apoi decide cu privire la lichidarea acesteia.

În anumite condiții, un alt motiv pentru eliminarea poate servi ca Hoa decizia instanței, luată la cererea organismului autorizat, eliminarea persoanei juridice în conformitate cu alin. 2, art. 61 din Codul civil, și anume, în cazul aprobării în timpul creării sale de încălcări grave ale legii, în cazul în care sunt iremediabile, precum și în cazul activităților fără autorizație (licență), sau interzise prin lege sau prin încălcarea Constituției sau cu alte repetate sau încălcări grave ale legii (alte acte juridice), precum și punerea în aplicare sistematică a activităților organizației non-profit, contrar scopurilor sale statutare.

Alte motive pentru eliminarea condominii acolo.

Financiară și obligațiile contractuale HOA

prin modificarea metodei de control

Oprirea activităților sale, dar continuă să existe, trebuie să reducă la minimum obligațiile Hoa sale contractuale și financiare. Acest lucru înseamnă că ar trebui să plătească pentru toate lucrările și de a rezilia toate contractele cu organizații din afara. În ceea ce privește soarta fondurilor colectate de la proprietarii spațiilor în casă și rămase după plata tuturor datoriilor, acesta poate fi definit în moduri diferite.

Este clar că opțiunea de transfer de fonduri de la societatea de administrare a HOA pare cel mai convenabil pentru proprietari. Cu toate acestea, trebuie apreciat faptul că pe baza non Hoa contractuale oferă servicii doar membrilor săi. Prin urmare, acesta din urmă are dreptul de a decide soarta fondurilor lor de către adunarea generală a membrilor Hoa, cât și pentru cei care nu sunt, problema poate fi abordată în mod individual prin rezilierea contractului unilateral, în conformitate cu art. Inițiativa 717 GKRumyniyapo proprietarului.

Lichidarea HOA în mod voluntar

Eliminarea se efectuează Hoa în procedura generală de lichidare a persoanelor juridice, pe baza art. Art. 61-64 din Codul civil, în ciuda faptului că este o organizație Hoa non-profit.

Decizia de a elimina, așa cum este indicat mai sus, este primită în adunarea generală HOA nu mai puțin de 2/3 din numărul total de voturi ale HOA (nr. 2 p. 2 v. 145. p. 4, v. 146 RF LCD). Decizia trebuie să precizeze componența comisiei de lichidare a Hoa (ca regulă, ea coincide cu componența consiliului parteneriatului). Conform p. 3 linguri. 62 GKRumyniyas numirea unei comisii de lichidare, aceasta își asumă responsabilitatea pentru gestionarea activității unei entități juridice. Comitetul de lichidare în numele persoanei juridice lichidate apare în instanța de judecată.

La sfârșitul perioadei pentru creanțelor creditorilor, comisia de lichidare va întocmi o fișă intermediară bilanțul de lichidare, care se aprobă de adunarea generală a membrilor Hoa. Împreună cu avizul de pregătire a bilanțului interimar al persoanei juridice în forma R15003 a trimis autorității fiscale (acest lucru este, de asemenea, dat un certificat).

Pe baza soldului autorităților fiscale efectuate măsuri de control (inspecție) (a se vedea. P. 11, Art. 89 din Codul fiscal).

- semnat de cererea solicitantului pentru formularul de inregistrare de stat R16001;

- documentul privind plata taxei în valoare de 4.000 de ruble.

Conform documentelor de o intrare în unificat și a emis un certificat de înregistrare de stat de lichidare a Hoa.

Astfel, procedura de lichidare a poate părea complicat Hoa și durează prea mult timp, dar trebuie să ne amintim că aceasta are ca scop protejarea intereselor creditorilor, care, întâmplător, sunt, de asemenea, proprietarii de case. În plus, în opinia noastră, crearea unui parteneriat, ar trebui să gândească întotdeauna despre responsabilitatea pe care o are asupra comunității vecine, și ia în considerare dificil pentru îndepărtarea lor de responsabilitate, cum ar fi o motivație pentru o deliberare cuprinzătoare.

Deci, am constatat că eșecul acestei metode de gestionare a unei case de apartamente ca nu înseamnă Hoa necesitatea absolută de lichidare a societății ca persoană juridică. Cu toate acestea, această problemă (pentru a menține sau de a elimina HOA), necesar să se ia în considerare la adunarea generală, împreună cu alegerea unei noi metode de gestionare a casei. În cazul în care nu este eliminată Hoa, prin modificarea metodei de control este necesar să se efectueze calcule cu toate contractanții și rezilia contractele de afaceri (resursosnabzheniya deosebit de important rezilia contractele). Cu toate acestea, parteneriatul se află încă taxe pe contabilitate, prezentarea documentelor contabile și de raportare fiscală. Eliminarea Hoa, în mod voluntar prin procedura generală.

Șef Departament Juridic

Fondul de Educație pentru Locuințe

„Asociația HOA din Nijni Novgorod“

semnat de imprimare