Cu 2019 modificările la procedura de înregistrare de stat de bunuri imobiliare

1. Există un nou registru imobiliar

Unified Registrul de stat de bunuri imobiliare va fi format (în continuare - USRRE), care va combina informațiile conținute în prezent în cadastrului bunurilor imobile și Registrul de stat unificat.

În USRRE va include, în special, registrul de bunuri imobiliare (cadastru imobiliar), registrul drepturilor și limitările și servituți ale bunurilor imobile (registrul drepturilor de proprietate reale) lor, precum și limitele registrului. Pentru informații despre frontierele de astăzi sunt conținute în Real Estate Cadastru.

USRRE va conduce în format electronic. Excepția a fost registrul de caz. Ele sunt o copie va fi stocată decorat în scris și prezentate în declarații și documente pe suport de hârtie, originalele cărora nu există alte organele puterii de stat, locale de auto-guvernare și arhive.

În prezent, cadastru imobiliar și Registrul de stat unificat sunt efectuate pe suport de hârtie și în format electronic, acestea din urmă au prioritate.

2. Clarificarea proprietăților care fac obiectul înregistrării cadastrale de stat și drepturile la care sunt înregistrate

Conform noii legi în cadastrul imobiliar va face informații despre o singură întreprinderi reale și complexe, ca complexe de proprietate.

În conformitate cu Legea cu privire la informațiile cadastrului imobiliar pe astfel de complexe în inventar nu sunt făcute. În același timp, drepturile de care ar trebui să fie înregistrate (care este imposibilă fără a lua în considerare în inventar), astfel încât acestea să fie luate în considerare. structuri, cum ar fi. În plus, ținând cont de un singur complex real, pot fi luate în considerare toate proprietățile care sunt incluse în compoziția sa.

Contabilitatea pentru un singur drepturi reale și complexe de inregistrare de stat va fi efectuată în următoarele cazuri.

- finalizarea construcției de case, documentații de proiectare care prevede funcționarea lor ca un astfel de complex;

- Asociere, la cererea proprietarului înregistrat și înregistrat obiecte imobiliare, care au un scop comun și sunt indisolubil legate fizic sau tehnologic sau situate pe aceeași parcelă de teren.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra întreprinderii ca un complex de proprietate va fi posibilă numai după înregistrarea de înregistrare și de stat a drepturilor la fiecare obiect care este inclus în compoziția sa.

În ceea ce privește subsolul, în conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile sunt în inventar nu sunt luate în considerare. Noua lege le-a exclus din lista de obiecte imobiliare, drepturile la care sunt în prezent supuse înregistrării de stat.

3. Luați în considerare proprietatea și să efectueze înregistrarea de stat a drepturilor de a se va Rosreestr

Conform noului Act de înregistrare pentru a efectua cadastrală de bunuri imobile și înregistrarea drepturilor acestuia trebuie doar Rosreestr și organele sale teritoriale (denumite în continuare împreună - Rosreestr). Aceste puteri nu pot fi transmise instituțiilor subordonate. În prezent, înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea poarta Rosreestr si cadastru de inregistrare - Camera cadastrală subordonată a Federației Ruse.

Înregistrare 4. cadastrală obiectelor și înregistrarea de stat a drepturilor vor fi realizate simultan sau separat

4.1. Atunci când înregistrarea și înregistrarea de stat se efectuează simultan

Așa cum este acum. să se înregistreze dreptul la o regulă generală, proprietățile ar fi imposibilă în cazul în care nu sunt incluse în Cadastrul Real Estate.

Conform noului Act. în cazul în care informația despre proprietate absentă în contul USRRE său în înregistrarea de inventar și de stat a drepturilor vor fi efectuate simultan. Excepția a fost situația. în cazul în care înregistrarea cadastrală poate fi efectuată fără înregistrarea de stat, în același timp, și vice-versa. În prezent, nu este prevăzută punerea în aplicare simultană a contabilității și de înregistrare de stat.

Contabilitate și înregistrarea de stat va avea loc simultan în următoarele cazuri.

- crearea proprietății (cu excepția situațiilor când înregistrarea cadastrală poate fi efectuate fără înregistrarea de stat simultană a drepturilor.);

- formarea de proprietate (cu excepția, în cazul retragerii de terenuri sau bunuri imobile situate pe ea pentru nevoile de stat și municipale);

- încetarea existenței bunului, drepturile la care sunt înregistrate în USRRE;

- educația sau încetarea existenței obiectului la care restricțiile comune privind drepturile și grevarea ale obiectului care fac obiectul înregistrării de stat.

4.2. Atunci când înregistrarea și înregistrarea de stat sunt deținute separat

Legea stabilește cazurile. în cazul în care drepturile la obiectele imobiliare, ale căror detalii sunt disponibile în USRRE vor fi înregistrate fără o cerere de înregistrare cadastrală simultan. Acestea includ, de exemplu, înregistrarea de stat a transferului de proprietate, dovada drepturilor anterioare dobândite.

Actul definește, de asemenea excepții. în care înregistrarea cadastrală se efectuează fără înregistrarea de stat simultană a drepturilor la imobiliare. O astfel de manipulare poate explica, în special, în următoarele cazuri:

- crearea de proprietate pe baza permisiunii de a intra în construcția de capital facilitate în operațiune, care este reprezentat de către organul de autoritate de stat, administrația locală sau „Rosatom“ Corporation prin intermediul cooperării inter-agenții;

- încetarea existenței obiectului, drepturile la care nu sunt înregistrate în USRRE;

- schimbă caracteristicile de bază ale obiectului.

5. A schimbat regulile de manipulare a cererii de înregistrare cadastrală de bunuri imobiliare și de înregistrare de stat a drepturilor

Noua lege stabilește o listă de persoane. ale căror cereri vor fi considerate bunuri imobile și drepturile înregistrate la acestea. Cine poate aplica pentru aceasta depinde de modul în care este ținut cont și de înregistrare de stat - simultan sau separat.

Astfel, în conformitate cu prevederile Legii cu privire la o cerere creat (de exemplu, construit) imobiliare poate oferi:

- proprietarul sau un proprietar de teren, care este o proprietate - în timp ce punerea în aplicare a contabilității și înregistrarea de stat;

- organ al puterii de stat, locale de auto-guvernare sau de corporație „Rosatom“, au fost acordate permisiunea de a intra în construcția de capital a instalației, - luând în considerare în inventarul fără înregistrare de stat simultană.

În prezent, o cerere de înregistrare a unei astfel de proprietate poate depune orice persoană.

Declarație privind Cadastru și înregistrarea de stat și a documentelor necesare, precum și acum. vă puteți imagina.

- în format hârtie - personal (în Rosreestr prin MFC, în timp ce luați departe) sau prin e-mail (Rosreestr);

- sub formă de documente electronice - prin intermediul unui portal unic de servicii publice sau de pe site-ul oficial al Registrului rus.

Noutatea legii este că, atunci când o vizită personală (cu excepția recepției de ieșire) locul de aplicare și documente nu vor fi afectate de locația proprietății. Cu alte cuvinte, este posibil să se adreseze (pentru a trimite documentele prin poștă), în orice unitate Rosreestra sau se aplică în persoană, prin orice MFC. Lista acestor entități și MFC vor fi afișate pe site-ul Rosreestra.

Până în prezent, o declarație de înregistrare cadastrale se aplică la locul de proprietate în cadrul districtului cadastru, precum și o declarație cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor, ca regulă generală - localizarea proprietății în cadrul districtului de înregistrare. O astfel de prevedere a fost cuprinsă în Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare înainte, dar a fost invalidat. În ciuda acestui fapt, în practică, cererea și documentele vor fi depuse la locul imobiliar locația.

5.1. Cerința de depunere obligatorie a documentelor constitutive ale persoanelor juridice

Conform noilor cereri Act Rosreestr dețin documentele fondatoare ale persoanei juridice care a solicitat lumina obiectului și înregistrarea de stat a drepturilor la ea. Organizația are dreptul de a depune astfel de documente din proprie inițiativă.

Până în prezent, persoana juridică este obligată să prezinte documentele constitutive ale organizației (copii) în timpul înregistrării de stat a drepturilor. Ele oferă nu numai necesară în acest caz. în cazul în care acestea au fost depuse anterior și au fost făcute modificări în ele.

5.2. Aceasta stabilește un singur caz de refuz de a accepta documente

Documentele vor fi refuzat accesul. în cazul în care nu este stabilită identitatea solicitantului, care se aplică direct pe document (de exemplu, nu au prezentat pașaport).

Refuzul de a accepta documentele Legii cadastrului bunurilor imobile nu este prevăzută, și în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate reale este interzisă.

5.3. anumite cazuri specificate în care documentele sunt returnate fără examinare

Legea a clarificat lista de motive pentru a reveni la cererea și documentele fără considerație. Acestea includ, în special:

- cerere nepotrivirea formatului și a documentelor depuse în format electronic, formatul prescris;

- lipsa semnăturii solicitantului în cererea de înregistrare cadastrală a unui obiect sau de înregistrare de stat a drepturilor.

În prezent, o cerere de înregistrare de stat a drepturilor pot fi returnate, inclusiv:

- în cazul în care sistemul de informații de stat de plăți de stat și municipale nu aveau informații cu privire la plata taxelor de stat și a prezentat un document care să confirme plata acestora;

- în Registrul de stat unificat conține indicarea imposibilității de înregistrare a transferului de restricții privind drepturile și grevarea de bunuri imobiliare, fără implicarea personală a proprietarului sau a reprezentantului său legal.

Aceste baze sunt incluse în noul Act. a clarificat, astfel, lipsa pe termen de informații cu privire la plata taxei de stat - cinci zile de la data depunerii cererii.

6. Reducerea perioada totală a cadastrului și a stării de înregistrare a drepturilor

În conformitate cu noul act termenul general de înregistrare a proprietății în înregistrarea de inventar și de stat a drepturilor reduse.

La depunerea documentelor la Rosreestr este:

- 5 zile lucrătoare - pentru înregistrarea cadastrală;

- 10 zile lucrătoare - în cazul înregistrării simultane și înregistrarea de stat;

- 7 zile lucrătoare - pentru înregistrarea de stat a drepturilor.

În cazul în care documentele sunt trimise prin intermediul MFC, momentul înregistrării și cadastrului de stat a drepturilor este majorată cu două zile lucrătoare.

În prezent, durata totală a înregistrării ca proprietate în înregistrarea de inventar și starea de drepturi este de 10 zile lucrătoare pentru fiecare procedură. In timp ce furnizarea de documente de înregistrare cadastrale și înregistrarea de stat a termenului de înregistrare de stat a drepturilor se calculează de la data intrării datelor în cadastrul de bunuri imobiliare, și anume perioada maximă de 20 de zile lucrătoare.

6.1. În ce perioadă de timp se va desfășura înregistrarea de stat a creditelor ipotecare

Noua lege a salvat doar de timp (5 zile), stabilit pentru înregistrarea de stat a ipotecii a spațiilor rezidențiale.

În consecință, înregistrarea de stat a ipotecii de terenuri, clădiri și structuri, clădiri nerezidențiale va fi efectuată în termenul general (7 zile), sub rezerva prezentării documentelor în Rosreestr. Cu toate acestea, acesta va fi redus la cinci zile lucrătoare, în cazul în care înregistrarea de stat se va realiza pe baza unui acord ipotecar notarial sau de un contract notarial, care implică apariția ipotecare prin operațiuni de drept (de exemplu, un contract de vânzare de bunuri imobiliare în detrimentul resurselor de creditare ale băncii).

Până în prezent, perioada de înregistrare de stat a creditelor ipotecare de terenuri, clădiri și structuri, spații non-rezidențiale de 15 zile lucrătoare, și ipotecare rezidențiale - 5 zile lucrătoare.

7. cadastru și înregistrarea de stat motive de suspendare a deciziei registratorul de stat

Noua lege conține o listă detaliată a motivelor. care cadastru și înregistrarea de stat poate fi suspendat. Comparativ cu bazele existente. această listă este semnificativ crescută (51 bază enumerate în ea).

Conform Legii actuale cu privire la înregistrarea de stat de suspendare a drepturilor de proprietate reale de motive, în special, sunt, fără îndoială, registratorul de stat în prezența motivelor pentru înregistrarea de stat a drepturilor, autenticitatea documentelor sau exactitatea acestor informații în ele.

Listat în noua lege de suspendare a bazei pentru a determina limitele de expertiză juridică. care se efectuează numai în prezența sau absența unor motive de suspendare sau de negare a cadastrului și a stării de înregistrare a drepturilor. Prin urmare, în cazul în care aceste baze sunt absente anchete, topografice și (sau) drepturi de înregistrare de stat nu poate fi suspendat.

Dacă în timpul perioadei de suspendare nu elimină cauzele care au dat naștere la suspendarea, în desfășurarea cadastrului și a stării de înregistrare va fi respinsă.

7.1. Creșterea termenul la care contul suspendat și înregistrarea de stat

Noua lege a stabilit o perioadă mai lungă de suspendare a înregistrării de stat. Perioada de suspendare a înregistrării cadastrale nu sa schimbat. În acest caz, cu condiția ca termenul de suspendare într-o manieră declarativă.

Astfel, momentul suspendării înregistrării și înregistrarea de stat a obiectelor vor fi:

- trei luni - prin decizia registratorului de stat (cu excepția celor din anumite motive, care prevăd alte perioade de suspendare);

- șase luni - la inițiativa solicitantului. În acest caz, legea precizat că, la aplicarea suspensiei este posibilă doar o singură dată.

În prezent, înregistrarea de stat a drepturilor de a aborda registratorul de stat poate fi suspendat timp de o lună, iar la inițiativa solicitantului - timp de trei luni.

8. Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor nu vor fi emise

În acest moment, înregistrarea de stat a drepturilor certificată prin includerea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor, care este emis ca document de hârtie.

9. cadastru și înregistrarea de stat poate fi efectuată fără participarea titularului dreptului

Legea prevede că informațiile din USRRE vor fi făcute, inclusiv prin intermediul cooperării între agenții. Obligația de a face necesare pentru documentele contabile de înregistrare și de stat în ordinea stabilită pentru autoritățile statului, administrația locală, instanțele și notarii în deciziile lor (acte). De exemplu:

- FMS din România - informații pentru a schimba informații privind persoanele fizice;

- FTS România - informațiile pentru a schimba informații cu privire la organizațiile și întreprinzătorilor individuali;

- instanțele sau autoritățile competente să profite - o copie certificată de un astfel de act;

- notari - informații pentru un certificat de moștenire.

Când primiți documente (informații conținute de acestea), pentru inter-Rosreestr contribuie la baza lor în informații USRRE (cu excepția cazurilor. Atunci când fac posibilă), și notifică introducerea titularului dreptului.

10. Cine și ce este responsabil în implementarea cadastrului și a stării de înregistrare

Conform Legii responsabilității pentru acțiunile (inacțiunii) în timpul înregistrării și cadastrului de stat se distribuie între Rosreestra Gosregistrator și altele.

Deci, Gosregistrator este responsabil pentru nerespectarea făcut detalii le USRRE informațiile conținute în documentele (cu excepția datelor incluse în alte resurse de informații) pentru suspendarea nejustificată și refuzul de cadastru și al stării de înregistrare a drepturilor sau evitarea comportamentul lor.

Rosreestr este responsabil pentru executarea necorespunzătoare a atribuțiilor sale, inclusiv pentru pierderea și denaturarea informațiilor conținute în USRRE, integralitatea și exactitatea informațiilor furnizate, refuzul ilegal de înregistrare cadastrală sau de înregistrare de stat a drepturilor stabilite printr-o decizie judecătorească eficientă din punct de vedere. În același timp, acesta prevede cazurile. când Rosreestr are dreptul de a recurge la organismele și persoanele pe care viciate vina.

11. Condițiile în care o compensație pentru pierderea dreptului la locuință

Compensarea pentru locuințe - potrivit numai pentru ședere permanentă - se plătește o dată proprietarul, care, din motive independente de motivele sale nu au dreptul să o ceară de la un cumpărător de bună-credință, precum și un cumpărător de bună credință, de la care a fost solicitat. Conform condițiilor legale de plata sa este incapacitatea de a obține rambursarea unei terțe părți, stabilite printr-o hotărâre judecătorească eficientă din punct de vedere, ca urmare a încetării de recuperare în cadrul documentului executiv, de exemplu, în legătură cu intrarea ștergerea debitorului-organizației din registru.