Cum de a calcula chiria pentru teren, informațiile de bază, metodele de calcul

Inchiriere sol - o opțiune perfect acceptabil pentru cetățenii care doresc pentru a obține o zonă suburbană

De multe ori, locuitorii din mediul urban sunt în mod constant suferă de mediul poluat, tind să călătorească în afara orașului. Și în cazul în care construcția unei case de țară pentru rezidență permanentă nu toată lumea își poate permite este, apoi petrece aproape week-end la natura își poate permite aproape fiecare familie.

Achiziționarea de terenuri în proprietate privată - procedura nu este ieftin, în unele cazuri, cea mai bună opțiune devine încheie un contract de închiriere teren cu statul.

Desigur, înainte de a lua chiria terenurilor, familia va dori să știe cât de mult ar fi chiria. Produce calculul său nu este dificil, dar este necesar să se examineze legislația și reglementările, să învețe formula de calcul și să ia în considerare factorii care influențează mărimea plăților anuale și lunare.

Informații de bază pentru a calcula chiria pentru teren

Închirierea este transferul de proprietate pentru utilizare temporară pentru o taxă.

Timp minim de utilizare de închiriere a teritoriului de un an și cel mult patruzeci și nouă.

Pe baza Codului Funciar al persoanelor care sunt dispuși să ia în zona de angajare suntem obligați să plătească o anumită sumă. Procedura de aprobare a unui astfel de plată este stabilită de către autoritățile regionale în mod individual, pe baza legilor generale.

Dacă luăm în considerare valoarea de bază a chiriei, care include: valoarea cadastrală, înmulțită cu indicatorii specifici, aprobate de către autorități și sunt aceleași în toate domeniile.

Plata este unul dintre principalele puncte ale relației contractuale. Comanda și principiile de calcul în funcție de statul de anumite reglementări legale.

Sa constatat că calcularea sumei de plata chiriei pentru anul de facturare, poate fi determinată prin patru metode:

Valoarea cadastrală a terenului cu
Pe baza ratelor de plată pentru închiriere sau de orientări privind calcularea legislației sale aprobată
Prețul de piață al terenurilor
La licitație. În cazul în care contractele cu privire la astfel de activități, dimensiunea și termenul de plată este, de asemenea, indicat acolo, adică, conform rezultatelor.

chiria pentru terenul este stabilit de către autoritățile locale, ci ca o bază în timp ce folosind legile generale

Dacă ne întoarcem la legislația funciară. se poate observa că stabilește procedura de determinare a cuantumului chiriei guvernul sau autoritățile regionale.

Există o serie de reguli pentru a determina valoarea de închiriere a terenurilor, care se află în posesia statului:

baza plății este determinată de valoarea cadastrală;
rezultate licitații la o licitație specială;
valoarea taxei pe zona închiriate;
ratele de plata;
prețul de piață al teritoriului.

Este important să se înțeleagă că valoarea plăților de leasing pentru utilizarea pune și în momentul plății desemnate în mod necesar în contract. Plata constă dintr-o linie de bază.

Contractul privind închirierea de terenuri trebuie să se acorde suma de plată de leasing

Există o astfel de componentă, ca coeficient zonal, acesta va fi împărțită în funcție de regiuni. Este necesar să se definească teritoriul valoarea cadastrală a alocării.

Și, desigur, zona - unul dintre indicatorii esențiali. Deoarece calculul valorii cadastrale este luată pe metru pătrat de teren. O plată este plătit pentru întregul teritoriu.

Dacă, de exemplu, pentru a examina separat zona de chiriile a terenurilor agricole poate fi aplicată în mai multe forme.

De exemplu, acesta poate fi:

plată
un anumit volum de producție
pentru servicii legate de închirierea
transfera posesia de ceva
cheltuielile privind îmbunătățirea caracteristicilor calitative ale solului.

Această clauză, prevăzută în contract, astfel încât plata poate fi:

Și, de asemenea, din cauza chiriei se efectuează îmbunătățirea și înfrumusețarea zonei. Adică, o anumită perioadă de timp, plățile nu sunt făcute, și este prin toate mijloacele merge la cauza. În cazul în care angajatorul este dăunător pentru mediu, locatorul poate rupe relația contractuală.

În conformitate cu Codul Funciar, există unele grupuri de persoane care primesc beneficii la plata chiriei.

Printre acestea se numără:

persoane cu vârsta de pensionare
dizabilități primele două grupuri
veterani
oameni care au suferit de la centrala nucleară de la Cernobâl
persoanele implicate în eliminarea accidentelor la instalațiile nucleare
familiile cu trei sau mai mulți copii.

Unde pot obține informații cu privire la evaluarea de reglementare a zonei monetare

Informații privind valoarea cadastrală a terenurilor da organizației

Extras din documentația zonei de evaluare normativ monetară ar putea avea nevoie de organizații și omul comun.

Aceste informații sunt furnizate sub forma unei declarații nu mai târziu de treizeci de zile calendaristice de la data cererii.

Această solicitare este făcută în organizarea inventarului.

În plus, aceste informații trebuie să fie indicate în pașaport la sol.

Valoarea cadastrală a teritoriului pot fi găsite în extractele de organizare a terenurilor.

Acesta poate fi furnizat chiriașilor împreună cu calculul chiriei timp de douăsprezece luni.

Ce informații suplimentare sunt necesare pentru a calcula

Există o serie de motive care pot fi recalculate chiria deja acumulată

Atunci când există licitație specială, care a vândut dreptul de a închiria de utilizare, valoarea inițială stabilită de legislația cu privire la activitățile de evaluare.

După licitare este un contract de închiriere cu prețul deja marcat pentru anul.

Este important de știut că calculul cuantumului chiriei se face în vedere numărul de luni întregi, atunci când se utilizează site-ul.

Calcularea valorii plăților efectuate în cazul drepturilor la un teritoriu în cazul în care:

Au apărut înainte de a cincisprezecea zi a lunii inclusiv. lună întreagă va fi considerată ca o lună pentru a semna acordul.
În cazul în care tranzacția a avut loc după cincisprezecea zi a lunii, pentru întreaga lună, vor fi luate în continuare.
Rezilierea unui contract de la 15-lea, pentru întreaga lună a adoptat perioada precedentă.
Încetarea relațiilor după 15-lea, pentru întreaga lună este perioada curentă.

Punctul important este considerat a fi faptul că, în zona teritoriului este inclusă secțiunea în sine și de protecție sanitară sau zona tehnică a obiectului. Dar numai în cazul în care nu este utilizat de către alte persoane.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că pot fi făcute schimbări în chirie pentru motive:

Chiar și luând în considerare toate aceste motive, ar trebui să știți că schimbările nu sunt permise mai mult de o dată la douăsprezece luni.

Cum se calculează

Legea aprobă ordinea de calcul a chiriei, condițiile și data depunerii sale. Cu toate acestea, toate aceste puncte trebuie să fie precizate în contract.

Valoarea plății pentru chiria se calculează și se obține din următoarea formulă:
Va = C * S, citire:

Va - suma de plată pentru douăsprezece luni. Calculat pe metru pătrat;
C - rata de leasing pe metru pătrat, de asemenea;
S - suprafața totală a terenurilor.

Este necesar să se calculeze în mod individual tarifele de închiriere:
C = KC * cd * PKD, în cazul în care:

Puteți utiliza calculatorul pentru a calcula prin substituirea cifrele necesare în celulele corespunzătoare. Pentru a calcula chiria pentru teren, folosind calculatorul, nu este dificil.

Acesta funcționează pur și simplu, pentru a determina costul chiriei este necesară pentru a se multiplica toate componentele necesare, așa cum sa menționat mai sus.

Acordul de închiriere impune anumite obligații pe teren chiriaș

Atunci când o persoană ia în chirie utilizarea teritoriului, el ar trebui să știe ce să construiască în acest domeniu trebuie să înceapă de la o anumită perioadă. Atunci când nu sunt îndeplinite aceste condiții, contractul pur și simplu anulate.

În plus, în cazul în care există o încălcare a normei în procesul de construcție a locatorul are dreptul de a rupe relația contractuală.

Într-un astfel de caz, apreciază că, fie restituiți integral banii în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an, este posibil, în termen de douăzeci de zile de la încheierea acordului adițional.

În cazul în care chiriașul nu plătește chiria de calcul în cronologie, se consideră în conformitate cu legea și nu este supusă recalculării. Daca inchiriati o dimensiune mai mare decât valoarea estimată, locatarul trebuie să-l plătească în termen de douăzeci de zile de la data depunerii calculului.

Condiții de calcul chiria și costul său desemnat în mod necesar în contractul de închiriere.

Este important să se înțeleagă că decizia de a vinde facilitatea, construit pe un teren închiriat, va fi necesar să reînnoiască contractul de închiriere pe noul proprietar.

În cazul în care entitatea care a luat în utilizarea de alocare. nu plătesc pentru ea timp de mai mult de șase luni, omul ia dat un teritoriu are dreptul de a rezilia relația contractuală, precum și de a depune un proces în instanță.

Apoi, zona de angajator caută nu numai plățile, dar și amenzi și lovituri.

Scrieți o întrebare la carcasa avocat în formularul de mai jos

spații de închiriere probei cu o persoană, documentația necesară pentru înregistrarea
Caracteristici ale pregătirii eșantionului și a acordului suplimentar la contractul de leasing
clauzele esențiale ale contractului de închiriere a spațiilor, elementele necesare
Cum se umple o scrisoare eșantion de reziliere a contractului de închiriere