Cum de a face fapta la parcela de teren

anterior ◈ următoarea

Fa o fapta pe terenul este posibil ca propria sa, și recurgerea la ajutorul unui profesionist calificat. Contractul va fi valabil numai atunci când îl face în scris și în absența unor condiții care sarcina donatarul.







Caracteristici de reglementare juridică

Următoarele aspecte juridice pot fi identificate în ceea ce privește donarea terenului:

  • pentru a transfera dreptul de proprietate către o altă persoană nu poate fi decât oficial proprietarul obiectului;
  • permis numai în formă scrisă;
  • obiectul contractului nu poate fi zone retrase din circuitul civil;
  • contract poate prevedea transferul cotei de proprietate a obiectului;
  • pe donatar este compilat într-un acord separat (excepție poate fi cupluri);
  • contract nu poate include orice acțiune concludentă cu caracter obligatoriu din partea donatarul pentru donarea a instalației;
  • donatarul poate fi orice persoană;
  • împreună cu un teren în proprietate transferate în același timp, și totul a construit-o;
  • tranzacția poate fi impozabilă;
  • dreptul fostului proprietar al bunului se pierde complet după efectuarea unei înscrieri în registrul drepturilor de proprietate reale;
  • certificat cadou, eliberată pentru credincioși și donatarul cu cerințele legii, în practică, nu poate fi contestată.

donative de proiectare interzisă utilizarea:

  1. În cazul în care donatorul acționează ca o persoană sub 14 ani;
  2. în cazul în care subiectul donator este incapacitate de muncă;
  3. în cazul în care donatarul - un funcționar public sau funcționar.

documentele necesare

Pentru a efectua transferul titlului noului proprietar, atunci când se referă la autoritatea de înregistrare, părțile contractante trebuie să furnizeze următoarea listă de valori mobiliare:

  1. contractul de donație;
  2. părțile pașaportului la contractul (original);
  3. documente de titlu a terenurilor (inclusiv inventar);
  4. un act de primirea unei transmisii;
  5. un document care să confirme valoarea obiectului (în cazul în care nu există nici o evaluare de inventar a documentelor de titlu);
  6. documente ce confirmă rudenie cu donatarul (necesară în cazuri excepționale);
  7. autorizație de celelalte co-proprietari, decorat cu notarială (în cazul proprietății acțiunilor, sau în prezența donatorului în relația maritală);
  8. o declarație cu privire la activitățile de înregistrare a produselor;
  9. Primirea de plată a taxei






  • drepturi de înregistrare la terenul destinat micilor proprietari, carcasa privată - 350 ruble;
  • Drepturile de înregistrare la site-urile altor scopuri - 200 ruble.

Algoritmul incrementală de prelucrare a contractului donație pe teren

Pentru a manevra corect donația pe teren este de a adera la algoritmul de mai jos descrise:

  1. acord între părți pentru a intra într-o relație de donație;
  2. determinarea obiectul tranzacției și caracteristicile sale;
  3. obținerea de declarații de inventar și alte documente (în cazul în care anterior nu au fost în titlul documentelor);
  4. obținerea consimțământului soțului sau ceilalți proprietari ai obiectului;
  5. întocmirea a două copii ale contractului (se poate face personal sau de către un notar, care va asigura respectarea deplină cu bazele juridice, dar serviciul va necesita plata tarifului notarial);
  6. clearance-ul remiterii, care confirmă un acord reciproc final și nici o pretenție pentru tranzacție;
  7. să pregătească pachetul necesar de documente;
  8. să plătească taxa;
  9. se aplică autorității de înmatriculare la locația obiectului real (necesită prezența fiecăreia dintre părți sau reprezentanții acestora);
  10. așteptați timpul alocat pentru eveniment de înregistrare (aproximativ 30 de zile - pentru Federal Reserve, aproximativ 14 zile - la accesarea prin MFC).
  11. obținerea titlu documentează noul proprietar.

impunere

Parcela care rezultă din donație prin darea contractului impozitat ca regulă generală, prevăzută pentru acest design. Aceasta este:

  1. Taxa de 13% este obligat să plătească orice donatar care nu are legături strânse cu familia donatorului;
  2. rudele scutite de taxe donator apropiate, cum ar fi:
  • părinții;
  • copii (inclusiv copii adoptați);
  • soț, soție;
  • bunici;
  • nepoți;
  • frați și surori;
  1. Taxa de 30% se percepe o persoană care are cetățenie într-o altă țară.

concluzie

Dedicația de pe teren poate fi emis împotriva oricărui cetățean, inclusiv având cetățenia unui alt stat. Una dintre părțile la contract trebuie să fie proprietarul obiectului, care are întregul volum de documente legale. Legea nu obligă să solicite înregistrarea contractului la notar, dar necesită introducerea de date relevante privind triada de tranziție de competențe către noul proprietar (donatarul) în registrul de stat.







anterior ◈ următoarea