Cum de a face schimb de o casa apartament

Achiziționarea unei case de țară sau, dimpotrivă, mutarea limitelor orașului după achiziționarea unui apartament poate fi o soluție foarte eficientă. Casa sau apartament poate fi achiziționat, dar oricare dintre aceste proprietăți pot fi schimbate, pe aceasta am scris deja în materialul - Cum să facă schimb un apartament la apartament. Prin urmare, în special schimbul de apartamente în casă acoperită în detaliu în acest articol de cititori.

schimb imobiliare se efectuează în conformitate cu contractul. Astfel de tranzacții sunt supuse înregistrării în Rosreestra, numai după ce acordul va fi valabil.

Barter este, de fapt, un fel de acord de vânzare. Singura diferență este că schimbarea, ambele părți sunt vânzătorii și cumpărătorii în același timp. Prin urmare troc casa la un apartament, și ar trebui să ia în considerare această caracteristică.

apartamente procedura de schimb în casă privată

Un alt punct se referă la șederea în apartamentul copiilor. În cazul schimbului de condițiile lor de viață nu trebuie să fie degradat în mod semnificativ. Și asta înseamnă schimbare, apartament (casa este exact același lucru este valabil), trebuie să obțină acordul de tutelă. Acest lucru este adesea o formalitate, pentru că astăzi în tutelă poate fi accesat prin intermediul centrului multifuncțional, care experții prompte orice mod posibil de a rezolva această problemă.

Toate proprietățile care sunt obiecte de contract de barter sunt supuse evaluării. Iar evaluarea se poate baza atât pe teren și pe valoarea de piață. În cazul în care valoarea obiectelor răscumpărabile sunt foarte diferite, pot fi prevăzute contractul de cost suplimentar corespunzător.

În ceea ce privește condițiile suplimentare, toate acestea se referă la transferul reciproc al obiectelor părților tranzacției. Respectiv, ar trebui să fie specificate termeni și procedura pentru transferul de bunuri imobiliare, starea tehnică a obiectelor, informații cu privire la drepturile părților terțe și alte informații necesare.

atașamentul obligatoriu la contract va fi actele de transfer. Ar trebui să existe cel puțin două. În același timp, în casă, iar zona a constituit o singură faptă de transport. Acest document arată că părțile să transmită și să primească bunuri unul față de celălalt.

Actul precizează, de asemenea, transferul de toate nuanțele unei condiții tehnice de informații imobiliare despre transferul documentelor și accesoriile necesare pentru exploatarea de bunuri imobiliare, integralitatea și oportunitatea de a face plăți suplimentare. Printre altele, semnarea actului de transfer de evidențiat prin faptul că părțile nu au pretenții reciproce împotriva reciproc în ceea ce privește tranzacția.

În ceea ce privește textul (probă) contractul de barter, masa de exemple pot fi găsite pe internet și pe baza lor de a face propriul contract de.

Puteți auzi de multe ori recomandări cu privire la tratamentul avocatilor pentru elaborarea acestui document. Cu toate acestea, este de remarcat faptul că cele mai multe dintre ele doar să ia probe de pe internet și doar să le adapteze la situația specifică. Prin urmare, dacă să cheltui bani pe servicii profesionale, calificări care sunt adesea în dubiu, este de până la părți ale tranzacției.

acord de partajare de înregistrare

contract de barter imobiliar necesită înregistrare obligatorie, care transportă unitatea de Rosreestra la locul de proprietate. În cazul schimbării obiectelor sunt în diferite localități (provincii), tranzacția este înregistrată la locul unuia dintre obiectele de barter. În acest caz, procedura de înregistrare a tranzacției poate fi ușor extins, dar este încă mai bine decât o plimbare în cele două unități Rosreestra și înregistrează tranzacția de două ori.

În ceea ce privește documentele necesare pentru înregistrare, situația de astăzi este după cum urmează. Pentru înregistrarea tranzacției părților trebuie să fie prezentate cu privire la aplicarea, în plus, pentru înregistrarea ulterioară a drepturilor de proprietate trebuie să fie mai mult de o declarație.

Toate aceste documente sunt emise în colaborare cu personalul Registrului rus de pe site-ul, formează laturile tranzacției va oferi, de asemenea.

În cazul în care părțile însele trebuie să aibă un pașaport și un contract semnat în trei exemplare. Dacă sunt proprietate este situată în diferite orașe, suplimentare trebuie o altă copie a contractului.

În ceea ce privește casele, atunci părțile trebuie să conțină următoarea hârtie:

• Pe unitatea: 1. Dovada dreptului de proprietate;
  2. pașaport tehnic sau alt cadastru document echivalent;
  3. documentele care confirmă legalitatea achiziționării unui apartament în proprietate (documentul privind privatizarea, certificatul de moștenire, fapta de cadou, vânzare și cumpărare sau alt document similar);
  4. Certificatele de disponibilitatea datoriilor pentru impozite și utilități.
• Acasă: 1. Dovada dreptului de proprietate;
  2. pașaport cadastrala;
  3. Documentul care confirmă legalitatea achiziționării casei în proprietate;
• Pe uscat: 1. Dovada dreptului de proprietate sau orice alt document similar care să confirme competențele proprietarului;
  2. cadastrală pașaport

Impozitarea schimbului de tranzacții imobiliare

În ceea ce privește referirea la impozitele pe casă și teren se face un singur document. În loc de o astfel de trimitere, în unele cazuri, aceasta poate fi, de asemenea, aduse la primirea plății taxei pentru perioada în cauză, înainte de tranzacție.

În acest caz, în cazul în care toate documentele sunt în ordine, în termen de două săptămâni ale tranzacției vor fi înregistrate cu succes, iar părțile au fost prevăzute cu probe noi proprietăți deja dobândite.

În ceea ce privește impozitarea în acest moment, este, de asemenea, merită atenție. În conformitate cu normele kodeksaRumyniyapriobretennoe fiscală pe un acord barter de locuințe nu vor fi impozitate ca sumă de venit egală cu dimensiunea costurilor și, în consecință, nu plătesc taxa în cazul în care.

Cu toate acestea, această regulă nu se aplică un cost suplimentar. Prin urmare, în cazul schimbării obiectelor nu sunt egale, imobiliare, iar acordul de swap implică o taxă, partea care a făcut o taxă suplimentară va fi obligat să plătească o taxă de 13 la sută, în funcție de cantitatea de suprataxe. Având în vedere acest punct, valoarea taxei, de regulă, va fi mic.

Apropo, tocmai din cauza lipsei de schimbare fiscale, imobiliare, acordul ar putea fi foarte atractivă pentru ambele părți.