Cum de a închiria o cameră pentru afaceri - sfaturi practice

Dau în chirie spații comerciale este de fapt suficient doar să fie de acord cu proprietarul la un preț pe care le-ar potrivi. La început am crezut că a fost suficient pentru articol în această problemă. Dar, amintindu calea traversat și greșelile, am dat seama că încă mai există nuanță aici.

Nu va fi, în acest articol pentru a turna apă, și care este atât de plin de pe Internet. Voi scrie doar despre cele mai importante.

În cazul în care pentru a închiria o cameră

Poate cea mai importantă întrebare. Aici voi menționa două opțiuni extreme: în cazul în care la și în cazul în care nu au nevoie să închirieze o cameră.

• Nu închiria o cameră într-o casă de apartamente. În ciuda simplității aparente - aceasta este cea mai rea opțiune. Permisiunea de utilizare a spațiilor rezidențiale în scopuri comerciale - este doar vârful aisbergului. pietre subacvatice, cum ar fi chiria sunt vizitele ca frecvente ale organismelor de inspecție și posibile chiriași nemulțumire. showdown constant cu chiriași și plimbare „pe vârful picioarelor“ se va transforma viața într-o minge de nervi și frică.
• Cel mai bine este de a închiria camere goale de întreprinderi industriale mari. Vei fi cald și confortabil sub aripa unei organizații mari. La autoritățile de control (protecție împotriva incendiilor, stații sanitare și epidemiologice etc.) În aceste companii au stabilit relații de mult timp. Cel mai probabil, verificarea pe care nu-l atinge, și dacă ating, vei fi avertizat despre ei de către locator, și, în cel mai rău caz, pentru a primi un avertisment.
  În plus, aceste organizații trec de obicei de sistem și nu va trebui să se gândească la protecția proprietății. Și un alt plus este faptul că plățile de leasing nu este principala sursă de venit a întreprinderii în cauză, prin urmare, relevante pentru datoria potențială în arendă, este probabil să fie loial.
• Dacă afacerea dvs. - de vânzare cu amănuntul, paragraful anterior, nu este potrivit pentru tine. Dar, oricum, este mai bine să se evite închirierea de camere într-o casă de locuit. Excepția este cazul când primul etaj al casei a fost proiectat de la început ca un magazin.

Ce să caute la încheierea spațiilor de leasing

• Cel mai bine este să încheie un contract pentru un an și să prescrie prețul, fără dreptul de a schimba pentru un an. În anul următor, prețul este probabil să fie revizuit și un nou contract, dar este mai bine decât a fi capabil de a schimba unilateral costul de închiriere proprietar. Deci, vă puteți planifica cheltuielile.
• Contractul trebuie să fie specificate zona a spațiilor închiriate, precum și instalațiile de recepție se execută actul de recepție și transmitere.
• În cazul în care camera este într-o stare proastă, încercați să cadă de acord asupra compensații pentru repararea de închiriere. În acest caz, valoarea de compensare este mai bine să negocieze direct, ca euro generate de repararii poate părea un proprietar nu este justificată. Desigur, nu este necesar să devină nerușinată și includ aici instalației electrice și instalarea de echipamente.

Aici, probabil, și toate principalele puncte. Am coborât intenționat standard procedurile de atribuire a contractelor - despre acest lucru și atât de multe informații.

În concluzie, aș dori să adaug că este mai bine de a construi un bun parteneriat cu proprietarul. Problemele întâlnite nu sunt „drept leagăn,“ și să încerce să dau seama în liniște. Aceste investiții aduc, uneori dividendele cele mai neașteptate sub formă de prietenie și relații bune.