Cum sa faci fapta la apartament - consiliere juridică

realități moderne ne care dobândesc propria lor locuințe devine din ce în ce mai dificil de spus. Anterior, a fost posibil pentru a obține un apartament de la stat sau de post, dar acum - cumpărare, achiziționarea unui credit ipotecar, după ce a primit o moștenire sau cadou. prețurile locuințelor sunt în creștere cu fiecare zi care trece, și termenii ipotecare sunt adesea oneroase. Din păcate, acest lucru este motivul pentru care cea mai mare parte a cazurilor de fraudă legate de piața imobiliară. În plus, împărțirea proprietății rudelor decedate (și, ceea ce este chiar mai rău - cu viața lor) sunt de multe ori chiar și cei mai apropiați oameni devin dușmani.

Uneori, tinerii nu sunt în măsură să cumpere un apartament, chiar și un credit ipotecar. Acesta este motivul pentru care este o chestiune de voință sau de donație din generația mai în vârstă. Dar ei se tem să rămână fără adăpost sau să fie înșelați, sau irelevante pentru cei dragi.

În plus, persoanele cu vârsta mai mică de multe ori nu înțeleg legea și nu știu ce au dreptul. Prin urmare, este de multe ori se pune întrebarea, cum să formaliza fapta la apartament. Ce documente sunt necesare pentru acest lucru? Cât de mult este procedura de înregistrare și de modul în care donatorii sunt protejate prin lege și rudele lor? Cum de a începe o tranzacție și ce măsuri trebuie să meargă?

Principiile generale de donare

Donație - transfer de proprietate (sau o parte a acesteia), care se află în proprietatea omului către o altă persoană în condiții de grant. Aceasta este, în absența oricăror cerințe. În cazul în care există obligații reciproce (de exemplu, starea de posibilitatea de a trăi într-un apartament transferat) o astfel de tranzacție va fi nulă.

Procedura de urmat, principiile și condițiile stabilite în § sale de bază. 32 din Codul civil al România, precum și normele de drept moștenire.

La elaborarea contractului pentru donarea de proprietate trebuie să fie specificate următoarele elemente:

• datele donatorului;
• donatar de date;
• indicarea unui anumit obiect, pentru a da proprietatea altei persoane;
• intenție clară de a transfera proprietatea;
• o indicație a gratuității tranzacției.

Cum de a face fapta la apartament

Donarea de bunuri imobiliare este efectuată de regulile generale de donare a proprietății. Dar există un mic plus: înregistrarea contractului include două proceduri.

1. A face o dedicație.
2. Înregistrarea contractului și a altor documente care confirmă transferul de proprietate către o altă persoană.

Va trebui să treacă prin următoarele etape:

• compilare de dedicare;
• obținerea consimțământului ambelor părți (inclusiv donatar sale trebuie să exprime, gata să ia un apartament);
• colectarea documentelor necesare;
• transferul de valori mobiliare către autoritățile competente;
• un certificat de proprietate.

Gama de subiecte

Dacă aveți orice întrebare cu privire la modul în care să emită un certificat de cadou pentru un apartament, ar trebui să evidențieze numărul de persoane care au dreptul de a participa la această procedură.

Legislația română prevede o listă de persoane care nu se califică pentru locuințe liber să transfere la o altă persoană:

• Minori (sub 14 ani);
• reprezentanții minori (în cazul în care proprietatea aparține copiilor);
• cetățeni cu handicap;
• reprezentanții legali ai incapacitat (în cazul în care proprietatea aparține acestuia din urmă).

În plus, cercul limitat de persoane care pot fi beneficiarii de locuințe. Nu au dreptul de a lua un cadou următoarea cetățenilor de proprietate:

Toate aceste persoane nu au dreptul de a lua proprietatea ca un cadou de la subordonații săi, clienții, precum și rudele lor, dar numai - de la rudele lor, prieteni sau cunoștințe, nu legate de muncă.

În cazul în care pentru a merge?

În cazul în care să elaboreze fapta la apartament? Cine ar trebui să contactez pentru elaborarea acestui document?

Însăși proiectarea contractului donație poate fi făcută în mai multe moduri:

• singur, au studiat legislația necesară și utilizarea eșantionului;
• prin avocat;
• în biroul notarial.

Cel mai adesea, această lucrare atrage notarul. Dedicația la apartament, în principiu - un contract simplu, și se poate face singur. Dar notarul se va face rapid și să ia în considerare toate dorințele, în plus, pentru a explica toate capcanele pe care le pur și simplu nu știu.

Certifica un document de către un notar nu este necesară. Dar mulți oameni încă mai folosesc acest serviciu, pentru că în orice moment, în fiecare oraș, dacă este necesar, acestea au posibilitatea de a obține o copie a contractului.

Dar, în orice caz, documentul semnat trebuie să fie înregistrat într-un serviciu special al FRS.

A face o dedicație la apartament. Documentele pe care le va avea nevoie

În primul rând, este necesar să se încheie tratatul însuși donații pe cont propriu, cu ajutorul unui avocat sau a biroului notarial. Atunci când se aplică la organul înregistrării de stat documentele trebuie semnate de ambele părți ale tranzacției. În plus, trebuie să furnizați 3 exemplare: unul pentru fiecare parte și unul pentru Registrul rus. contract de donație - aceasta este o dedicatie pentru un apartament.

Ce documente sunt necesare încă?

• confirmând aparținând proprietarului apartamentului dătătorul;
• Ajuta ITO de evaluare a inventarului bunurilor;
• facilități de pașaport cadastrale;
• Contextul pașaportului tuturor rezidenților / în apartament;
• declarații ale donatorului și beneficiarul bunului;
• primirea de plată a taxei de înscriere;
• pașaportul donatorului și destinatarul (sau certificatul de naștere al minorului).

În cazul în care se face tranzacția administrator nevoie de un document care să confirme autoritatea acestuia din urmă.

În cazul în care este inapt sau Dărui un minor - acordul reprezentantului legal.

În cazul în care apartamentul este deținut de mai multe entități - permisiunea scrisă a proprietarilor, certificate de către un notar.

După ce toate procedurile, donatarul se va acorda un certificat de proprietate al apartamentului.

Costul

Desigur, înainte de design-ul este necesar să se gândească la cât de mult costă o dedicație la apartament. Cât de mult va costa pregătirea și înregistrarea unui astfel de document?

Trebuie remarcat faptul că, în prepararea oricărei proprietăți în țara noastră, va trebui să plătească impozite la buget. În cazul donatar plat primește beneficiile economice în natură, sub formă de proprietate. De aceea, el este obligat să plătească impozit pe venit.

• părinții;
• bunici;
• copii (native și adoptate);
• fratii (sau de la unul dintre părinți).

În cazul în care părțile sunt rude îndepărtate sau nu sunt conectate prin sânge, valoarea impozitului va fi de 13% din valoarea de inventar a apartamentului. Prețul de locuințe este determinată, în funcție de suma specificată în contract. Aceasta corespunde valorii de piață și confirmată de un certificat de ITO. apartamente ITO efectuează o evaluare a solicitării dvs. înainte de tranzacție.

În cazul în care de locuințe în natură nu este necesar să se donatarul, la primirea unui document de titlu pentru a vinde sau de a dispune de acesta într-un mod diferit, în orice moment. Dar trebuie remarcat faptul că vânzarea de o dedicație apartament determină, de asemenea, obligația de a plăti bani pentru comisionul de stat. Nu este supusă impozitării numai carcasa, care se află în posesia proprietarului de trei sau mai mulți ani. Prin urmare, pentru a obține un apartament pe contractul de donație, este mai bine să aștepte un timp. Nu contează ce fel ea a apelat la tine: fără taxe (de la o rudă apropiată), sau deja cu plata acestora.

familii Giving

Conform legislației pot fi considerate rude aproape și departe. Termenul „închidere“ a fost descris în capitolul „Taxa“. rude îndepărtate considerate toți ceilalți asociate cu legături atât de sânge și documentare.

Procedura de înregistrare rude apropiate este la fel de consacrare ca străini. Dar, în acest sens, autoritățile publice se referă întotdeauna la laturile mai loiali și nu pun prea multe întrebări. În plus, fapta la un fiu apartament, fiica, parinti, bunici, frați și surori nu sunt impozitate.

rude îndepărtate, precum și o persoană absolut străină cu primirea gratuită a proprietății trebuie să plătească taxa la stat. Dimensiunea acesteia - 13% din valoarea de inventar a spațiilor.

Trebuie amintit că fapta la apartament la un minor, care nu este o rudă apropiată, este, de asemenea, impozitate. Dar copiii nu au o sursă de venit. Prin urmare, de acord cu o astfel de tranzacție dă reprezentanții legali ai copilului, deoarece taxa va trebui să plătească pentru ele.

Acordarea de minori

S-ar părea că donația - o tranzacție gratuită care nu necesită destinatarul proprietății nu este numerar sau altă participare. Dar nu întotdeauna liber este bun. De exemplu, nu toată lumea își poate permite să plătească pentru serviciile publice. Nu este întotdeauna camera este potrivit pentru locuințe și de multe ori necesită investiții materiale uriașe.

În plus, în cazul în care părțile nu sunt rude apropiate, destinatarul va trebui să plătească o mulțime de taxe plat la stat, și nu toată lumea are această oportunitate. Acesta este motivul pentru care certificatul cadou de la apartament pe copil trebuie să fie, de asemenea, semnat de cineva de minorul, persoana care are un astfel de drept. Acesta poate fi reprezentanți legali, tată, mama sau tutorele.

O situație interesantă apare atunci când reprezentanții oficiali ai unui minor să-l transmită casele lor. De exemplu, un certificat de cadou este semnat de fiica ei pentru un apartament cu o parte dintre mama si tata fata, iar pe de altă parte - acestea sunt la fel. Și, cu toate că acestea acționează în numele copilului și a creditului său, contractul arata foarte ciudat pentru persoana ignorant - în cazul în care o persoană care face un cadou pentru tine.

Donarea cotei (e) a carcasei

În cazul în care camera aparține drepturilor de proprietate comună a două sau mai multor cetățeni înainte de eliberarea faptei la apartament, este necesar să se aloce cota deținută de acestea. Acestea sunt determinate în parte (de exemplu, 1/2 sau 1/3), pentru ca să împartă o cameră în natură este imposibilă.

Conform legislației fiecărei intrări din dreapta proprietarului într-un singur apartament este înregistrat un număr, în plus, numărul cadastral se acordă locuințe, în general. Prin urmare, separarea miza este o condiție prealabilă pentru comiterea tipului de tranzacție.

Există două modalități de înregistrare a donării proporție de proprietate:

• alți proprietari de apartamente;
• alte persoane.

În cazul în care documentele sunt emise la unul dintre proprietarii actuali, nu este necesar acordul celorlalte părți.

În cazul în care un certificat de cadou pentru o parte în apartament este pe de altă persoană nu are nici o parte din proprietate, trebuie să fie autentificată notarial consimțământul celorlalți proprietari. În cazul în care unul sau mai mulți proprietari sunt minori au nevoie de permisiunea părinților sau reprezentanților legali.

Semnarea contractului și înregistrarea lui este posibilă numai cu prezența personală a donatorului (sau reprezentantul acestuia). Dacă se dovedește că, la momentul tranzacției proprietarul apartamentului a murit (presupus mort), tranzacția nu este efectuată.

Astfel, proprietarul numai în cazul în care viața poate elibera un certificat de cadou pentru un apartament. Documente, inclusiv contractul semnat la notar, nu va fi valabil în cazul în care nu este faptul de înregistrare a tranzacției în Rosreestra.

În unele cazuri, este posibil să se conteste fapta la apartament?

Proprietarul însuși, a donat apartamentul unei alte persoane, pot profita de dreptul lor de a intenta un proces pentru a anula tranzacția în următoarele cazuri:

• în cazul în care sănătatea sa sa deteriorat sau sa schimbat în mod considerabil nivelul de trai (atunci când a avut loc ca urmare a tranzacției);
• în cazul în care acțiunile care vizează donațiilor încheierea tranzacției au fost de natură penală;
• în cazul în care acțiunile destinatarului în legătură cu achiziționarea de bunuri pagube materiale și poate duce la deteriorarea, pierderea, sau o pierdere de proprietate.

În cazul în care donatorul a murit, pentru a contesta fapta poate fi moștenitorii defunctului în următoarele situații:

• în cazul în care beneficiarul acțiunii proprietății la semnarea contractului au fost de natură penală;
• dacă în momentul tranzacției donatorul sau donatarul făceau parte din cercul de persoane care nu au dreptul să efectueze astfel de acțiuni (a se vedea punctul. „Cercul subiectele“).

De asemenea, au dreptul de a contesta unele guvern și autoritățile municipale (de exemplu, procuror, protecția socială), reprezentanții legali ai minorilor, cu handicap și parțial cu handicap.

În plus, donatarul poate refuza să accepte proprietatea, înregistrând un eșec în organismele relevante.

Ceea ce este diferit de certificatul cadou va?

De multe ori auzim expresia „Donat dovada a apartamentului.“ Ce este? De fapt, este o simplă expresie a sensului de zi cu zi și practic nu contează. Dedicația și voința - este absolut diferite documente, cu consecințe juridice diferite. Ce este similară și diferențele dintre datele tranzacției?

• Ambele documente sunt semnate de către proprietarul apartamentului în timpul vieții sale;
• în tranzacțiile imobiliare este transferată de la un partid la altul fără nici o compensație;
• la calcularea normelor fiscale în monoterapie sunt utilizate: rude apropiate sunt scutite de aceasta, este lung și din afară - sunt plătite.

Principalele diferențe în dispunerea bunurilor primite în diferite moduri: