Forme de proprietate a unui apartament - o proprietate privată, în comun și proprietate comună
Conceptul de proprietate privată a locuințelor
Proprietatea privată - una din formele de proprietate, ceea ce înseamnă dreptul absolut protejat de legea unei anumite persoane, la o anumită proprietate.
Proprietatea privată a carcasei este considerată a fi proprietăți în locuințe deținute de cetățeni și persoane juridice. potrivit
legislația românească, proprietatea privată a proprietății nu se limitează la mărimea, costul și numărul, cu condiția dreptul de imunitate și se înregistrează în Biroul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie.
Proprietatea privată poate fi o persoană (deținută de o singură persoană), și, în ansamblu. proprietate comună are loc atunci când aderarea la proprietatea uneia locuințe nedespărțite două sau mai multe persoane. Cele mai multe dintre fostul stat și proprietate municipală situată în proprietatea comună a cetățenilor care locuiesc acolo; destul de des un apartament moștenit de mai multe persoane; cazuri de achiziție în comun a proprietății sunt larg răspândite.
proprietate personală - această formă presupune că proprietatea este deținută de o singură persoană. Acesta poate fi, în cazul în care apartamentul este înregistrată o singură persoană, sau în cazul în care toți cei care trăiesc în ea a renunțat la drepturile lor în favoarea unei singure persoane.
deținerea de acțiuni - de regulă, utilizată în privatizarea de apartamente municipale. dimensiunea exactă Caracterizat a ponderii fiecărui proprietar. În cazul unei familii, acest formular vă permite să atribuiți fiecărui membru una dintre camere;
Piese comune - în acest caz, în conformitate cu art. 245 GKRumyniyadoli toți locuitorii din apartamente privatizate, considerate a fi egale (în cazul în care nu sunt de acord cu privire camere reale secțiune);
proprietate totală în comun - în acest caz, proporția de proprietari nu sunt specificate (este neselectat). Acesta se aplică numai soților și copiilor lor minori.
Proprietatea comună - aceasta este o proprietate comună, fără a defini acțiuni. Existența coproprietate datorită prezenței unor legături personale strânse între membrii săi. Trebuie remarcat faptul că proprietatea comună a apartamentului are loc numai în cazuri specifice (articolul 244 din Codul civil.) - în procesul de privatizare și achiziționarea de bunuri de către soți. În alte cazuri, proprietatea comună pot fi distribuite numai.
Cu un total de co-proprietari au o cotă, dar mărimea lor este în proprietatea comună nu este definită și recunoscută ca fiind egală. Deci, de locuințe este considerat a fi cuplul dobândite în timpul căsătoriei cu fondurile generale în contractul de căsătorie în cazul în care nici o altă orientare cu privire la această chestiune (art. 256 din Codul civil). În cazul unei partiții sau moștenire a cotei de proprietate ar trebui să fie alocate. Dacă unul dintre proprietarii vrea să vândă, dona sau face schimb de partea sa din proprietatea comună, apartamentul este tradus în proprietate fracționată.
Aruncarea proprietății (și / sau determinarea de acțiuni) deținute în proprietate comună se efectuează prin acordul tuturor membrilor săi (art. 253 din Codul civil). Atunci când se face proprietarii deciziei în cauză (sau în cazul în care nu se ajunge la un acord - de către instanța de judecată), proprietatea comună poate fi setat pentru a partaja proprietatea asupra acestor persoane.
După alocarea unui proprietar social are dreptul de a dispune de acțiunile sale, dar va trebui să ia în considerare interesele altor proprietari - dreptul de a achiziționa preferențial (pe aceasta mai târziu).
proprietate comună implică prezența fiecăreia dintre proprietarii unei cote predeterminate de proprietate. În conformitate cu articolul 245 din Codul civil, acordul tuturor participanților la proprietate comună poate fi stabilită și procedura de determinare a modificării acțiunilor în funcție de contribuția fiecăruia în educație și o creștere a activelor totale.
Posesia și utilizarea spațiilor rezidențiale, situate în proprietate comună, realizată prin acordul tuturor coproprietarilor. În absența unui astfel de acord, acestea se stabilesc de către instanța de judecată. La atingerea părților la acord pot separa utilizarea spațiilor de locuit, indiferent de mărimea cotei lor în proprietate comună.
Acțiunile sunt ideale și reale. Proporția reală corespunde unui anumit obiect. Este nevoie de selectarea posibilitatea tehnică de a împărtăși nu numai spații rezidențiale, ci și comerciale, precum și a face o intrare separată. Prin urmare, alocarea efectivă a cotei posibilă într-o casă privată, dar nu și în apartamentul unui bloc de apartamente. În practică, proporția determinată în termeni ideali. Cu orice cameră reală sau o parte a apartamentului nu este conectat.
Adesea aloce cota nu este de fapt posibil incoerențe înseamnă proporția reală și ideală a reciproc. În acest sens, există o mulțime de dificultăți - cum să distribuie veniturile provenind din bunuri să aloce cota la primirea moștenirii, etc.
Dacă sunteți de vânzare de acțiuni în proprietatea unuia dintre membrii săi, ceilalți coproprietari au dreptul de a pre-preemtiune la prețul și condițiile de vânzare sale (cu excepția celor de vânzare la licitație publică). cota Vanzatorul este obligat să informeze în scris restul coproprietarii intenției și condițiile de vânzare a participației sale. Refuzul cumpărarea sau achiziționarea de acțiuni se va face în termen de o lună. În cazul în care proprietarul vinde cota sa de unul dintre proprietari, de a notifica alții, el nu este obligat.
În caz de încălcare a dreptului de preempțiune de a cumpăra orice co-proprietar în termen de trei luni are dreptul de a solicita un ordin judecătoresc de a transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului (art. 250 din Codul civil) lui. În cazul în care instanța a considerat argumentul pentru a invalida contractul de vânzare a proprietății rezidențiale de către unul dintre participanții la cota de proprietate, instanța trebuie să stabilească dacă dreptul observat preempțiune și vânzător, și ceilalți proprietari de proprietate.
Proprietatea soților este considerată comună, în cazul în care a fost dobândită în timpul căsătoriei la fondurile generale. Prin urmare, în cazul în care un soț de locuințe firmelor private, în care celălalt soț nu este înregistrată, proprietate dobândite în comun nu este recunoscut ca fiind cumpărate fără compensație.
În cazul în care unul dintre soți dobândește proprietatea de la un terț, celălalt soț câștigă, de asemenea, dreptul de proprietate asupra acestei locuințe. Baza drepturilor de proprietate, în acest caz, prima soție a unui acord semnat de cumpărare și vânzare (barter). A doua soție a unui astfel de bază ar fi un indiciu al Legii cu privire la proprietatea comună a soților asupra bunurilor dobândite în căsătorie (p.1 Art. 34 din Codul Familiei).
Proprietatea unuia dintre soți dobândite înainte de căsătorie, este proprietatea sa personală. Același lucru este valabil de proprietate obținute în timpul căsătoriei prin moștenire sau ca un cadou. Penalizarea pentru obligațiile unui soț poate fi trimis numai la propria sa proprietate și cota sa în proprietate comună (art. 256 din Codul civil).
Secțiunea de proprietate dobândite în proprietate comună poate fi făcută atât în timpul căsătoriei, și în termen de trei ani de la dizolvarea acestuia. Ea poate fi făcută de o instanță, la cererea unuia dintre soți, precum și la cererea creditorilor săi. Împărțirea proprietății poate fi făcută fără divorț. Motivele pentru acest lucru poate fi foarte diferit - transferul unei moșteniri, plata datoriilor personale, extravaganță, reale relațiile de familie de terminare.
Determinarea acțiunilor în proprietate comună și împărțirea proprietății făcute de către soți înșiși. În cazul în care nu se poate lua o astfel de decizie, chestiunea este trimisă instanței. În acest caz, instanța stabilește ce proprietate este obiectul de a transfera fiecăruia dintre soți. soți Proporția considerate egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul dintre soți. Cu toate acestea, principiul egalității de acțiuni, instanța de judecată poate retrage. Motivele pot fi interesele copiilor minori, precum și cazurile în care unul dintre soți este consumat activele totale în detrimentul intereselor familiei.
Prima categorie de specialitate Nekrashevich AP