Înstrăinarea proprietății în dreptul civil

Atunci când proprietatea este transferată de la un proprietar la altul, în teoria și practica juridică vorbesc despre înstrăinarea lui. Operația poate fi efectuată în mod voluntar și involuntar, este important să se cunoască cazurile specifice în care asigurarea contractului corespunzător la notar - este necesară.

Sensul juridic al termenului

Împreună cu dreptul de proprietate atunci când proprietarul folosește și dispune de bunurile sale corporale sau necorporale există un fenomen de înstrăinare a proprietății. Aceasta se referă la situațiile în care un obiect (un lucru material) sau drepturi asupra acesteia sunt transmise de la o persoană la alta.

• orice bunuri imobiliare;
• obiecte mobile corporale;
• dreptul la proprietate;
• fonduri.

Transferul de proprietate are loc de la o persoană la alta. În ambele cazuri, părțile pot fi reprezentate de:

• cetățeni privați;
• firme, companii, organizații publice și alte persoane juridice;
• statul reprezentat de reprezentanți ai autorităților federale și municipale.

Din punct de vedere juridic, atunci când obiectul sau dreptul de a se transmite de la o parte la alta, nu este întotdeauna înstrăinării. De exemplu, există superficial similare, dar, de fapt situații diferite:

1. Atunci când un cetățean, un stat sau o entitate juridică să refuze primirea oricărui obiect (de exemplu, ca un cadou sau va).
2. În cazul în care proprietatea este prevăzută pentru a fi utilizat la momentul (un contract de leasing sau închiriere, dar să înstrăineze aceste tipuri de tranzacții care nu sunt legate).
3. În cazul în care părțile au convenit asupra înstrăinarea proprietății în viitor - cazul cel mai comun este legat de semnarea acordului preliminar, potrivit căruia vânzătorul este de acord să vândă, iar cumpărătorul este de acord să cumpere proprietatea.

O caracteristică esențială a înstrăinarea proprietății - după această operație, dreptul de proprietate asupra obiectului este transferat de la un partid la altul. Prin urmare, în aceste cazuri, este vorba de înstrăinarea nu poate merge.

tipuri de alienare

Problema alienare suficient de bine dezvoltate atât la nivel teoretic, cât și în jurisprudența relevantă. Aspecte juridice ale operațiunii asociate cu un anumit tip de obiect. De exemplu, înstrăinarea special de orice proprietate (apartament, terenuri, vile, etc) sunt reglementate printr-o lege federală specială №159.

În general, excluderea se poate întâmpla în mod voluntar și în mod forțat. transferul voluntar de proprietate este posibilă la încheierea contractului respectiv, în funcție de tipul de tranzacție:

1. Achiziționați - cumpărare și vânzare intră în vigoare de îndată ce părțile au elaborat și au semnat contractul. Cu toate acestea, trebuie să fie supuse unei înregistrări obligatorii, deoarece statul trebuie să stabilească faptul proprietății de tranziție către noul proprietar. În cazul în care înregistrarea eșuează, proprietatea nu se pune.
2. Mena - în aceste cazuri, un acord de swap (eventual cu o taxă suplimentară de una dintre părți). Este nevoie, de asemenea, înregistrarea de stat a tranzacției.
3. Gifting - În cele din urmă, cu donarea unor obiecte (orice proprietate, masini, obiecte de valoare) redactare contracte obligatorii și, în unele cazuri - plata impozitelor (rude apropiate ale acestora sunt scutite).

formă forțată de funcționare poate fi efectuată numai după decizia instanței. Cele mai frecvente motive pentru excludere sunt după cum urmează:

• plata datoriilor;
• pensia alimentară;
• confiscarea în legătură cu o infracțiune de un reprezentant de cetățean sau companie;
• înstrăinarea în raport cu necesitatea statului (rechiziționarea de bunuri în scopuri militare).

Astfel, obiectul se mută la un nou proprietar voluntar (cu titlu oneros sau gratuit) sau forțată.

Contractele pentru înstrăinarea: a certifica sau nu

Ca atare, acordul privind înstrăinarea proprietății nu există, pentru că în comisia fiecărei tranzacții indică un anumit tip de tranzacție (cumpărare, schimb, donație). De multe ori aceste instrumente nu necesită notarială. Dar există unele cazuri în care este necesar să se facă referire la:

Astfel, dacă vorbim despre tranzacțiile obișnuite de cumpărare și de vânzare între doi sau mai mulți cetățeni capabili adulți, nu este necesară legalizarea. O înregistrare de stat este necesară în toate cazurile legate de schimbarea proprietarului.

Înstrăinarea de o parte într-un apartament

Când vine vorba de a vinde un apartament, care are un proprietar de adult, situația este standard. Dar dacă înstrăinate (vândute, oferite sau tranzacționate) social, există anumite complicații. Procedura în acest caz va fi:

1. Deoarece toți proprietarii același apartament sau casa (parcela) au dreptul de preemțiune, trebuie să obțină mai întâi acordul pentru cumpărarea sau eșecul (de exemplu, ei se cumpere) (de exemplu, fiind de acord să achiziționeze o entitate terță parte).
2. Pentru aceasta este o notificare (în scris, fără legalizată) și livrate proprietarilor direct, prin poștă, și, în cazuri deosebit de dificile - prin intermediul unui notar (în cazul în care persoana se eschivează în mod conștient primirea scrisorii). Se obține un apel în orice formă.

1. Termenul limită pentru o decizie - o lună calendaristică. În cazul în care, după primirea mesajului proprietarii au refuzat sau nu au exprimat poziția lor, proporția cetățenilor poate vinde oricui.
2. În plus, vânzarea are loc în mod obișnuit cu furnizarea de documente relevante și de înregistrare a tranzacției. Singura diferență semnificativă - contractul trebuie să fie înregistrate de către un notar.

În cazul în care dreptul de preemțiune a fost încălcată, iar co-proprietari de fapt nu sunt de acord cu transferul de proprietate persoana greșită, ei pot merge la tribunal. În acest caz, termenul de circulație - nu mai mult de 3 luni calendaristice de la data tranzacției. În caz contrar, termenul de prescripție expiră și să depună o cerere, ei nu pot (cu excepția unei situații în care cetățenii ar putea să nu în timp să vină în instanță din motive întemeiate).

Înstrăinarea proprietății unui minor

În cazul în care un cetățean de cel puțin 18 ani, legea prevede condiții speciale și procedura de înstrăinare (vânzare, schimb, cadou) bunuri mobile și imobile. În cazul în care copilul a fost declarat inapt integral sau parțial, în orice caz, în numele său va acționa numai reprezentant legal:

• părinții;
• părinți adoptivi;
• persoanele care ii ingrijesc;
• reprezentanți ai tutelă.

În cazul în care copilul are o capacitate, atunci există 2 opțiuni, în funcție de vârstă:

1. Dacă el este mai mică de 14 ani, care acționează în numele numai reprezentanții legali (adică nu participă la tranzacția în sine - nu are nevoie de semnătura sa și prezența personală).
2. Dacă el este între 14 și 17 ani (inclusiv), atunci acesta va prezenta la afacere, el pune semnătura lui, dar numai în prezența și cu acordul părinților (sau alți reprezentanți legali).

În același timp, în toate aceste cazuri, părinții trebuie să pre-aplică tutelei și să obțină acordul scris pentru tranzacție. De exemplu, în cazul în care este vorba de vânzarea apartamentului, autoritățile tutelare trebuie să se asigure că consecințele nu vor aduce rău copilului.

De obicei, permisele sunt eliberate rapid, cu condiția îmbunătățirea evidentă a condițiilor de viață a unui minor, ca urmare a tranzacției:

• Se transferă într-o așezare mare (de la rural la urban);
• cumpărarea unui apartament sau a unei case o zonă mai mare;
• achiziționarea de apartamente cu condiții comunale (deplasând deplorabilă dintr-o casă privată).

În alte cazuri, tutelă poate solicita dovezi suplimentare, care certifică faptul că decizia de a vinde apartamentul este într-adevăr în interesul unui minor, de exemplu, deplasarea la țară ar fi benefică pentru sănătatea lui (certificatele medicale și concluzia va fi necesar).