Înstrăinarea proprietăților rezidențiale
Pe piața imobiliară rezidențială a capitalului se face în mod constant o cantitate foarte mare de operațiuni și tranzacții. schimbul de locuințe se desfășoară la Moscova, apartamente și alte spații rezidențiale sunt vândute, cumpărate, transferate în mod gratuit la proprietate - proprietarii dispune de proprietatea lor la discreția lor.
Pentru a dispune de un apartament, la discreția sa, în cazul în care nu există limitări - dreptul necondiționat al fiecărui proprietar. Dar, din moment ce vorbim despre imobiliare - speciale și de tip scump de proprietate - proprietarii spațiilor rezidențiale ar trebui să fie conștienți de consecințele acțiunilor lor și să înțeleagă că punerea în aplicare a unor operațiuni juridice atrage după sine înstrăinarea bunurilor imobile și, în consecință, transferul de proprietate asupra obiectului alienabil.
Termenul „exproprierea“, inclusiv reale - un termen legal. Aceasta înseamnă efectuarea de tranzacții care au ca rezultat încetarea și transferul dreptului de proprietate asupra bunului. Astfel de tranzacții sunt efectuate prin încheierea de contracte: cumpărare - vânzare, schimb, donație renta viageră.
Dar, înainte de a examina în detaliu fiecare dintre aceste acorduri, observăm poziția lor comună:
- condiție necesară pentru încheierea tranzacțiilor privind înstrăinarea proprietății este prezența părților, proprietatea înstrăinată, dreptul de proprietate documentată a obiectului alienabil imobiliare rezidențiale;
- ca parte alienantă proprietate, poate fi atât persoane fizice și juridice (altele decât cele de contracte de rentă viageră), precum și obiectul unor tranzacții de drept civil pot acționa și statului, ale cărui interese sunt reprezentate de autoritățile municipale;
- tranzacție privind înstrăinarea proprietății rezidențiale pot fi încheiate pe baza unor voluntare și obligatorii (cu excepția contractelor de donație și anuitate de viață, care sunt voluntare);
- tranzacția poate fi oneroase și neplătite;
- transferul de proprietate are loc numai după înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile în Rosreestra - Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie.
Luați în considerare tipurile și caracteristicile tranzacțiilor care implică un transfer de proprietate de bunuri imobiliare rezidențiale.
Contractul de vânzare. Acesta poate fi încheiat în formă scrisă, atestată de un notar. Contractul trebuie să fie indicate: documentele pe care apartamentul este vândut, parametrii apartamentului, valoarea sa cadastrală, valoarea contractuală, persoana care are dreptul de a utiliza sediul înstrăinate, restricții privind drepturile existente sau în curs de dezvoltare.
spații barter. Prin contractul de barter, regulile de vânzare. Fiecare dintre părți este recunoscut și vânzătorul de mărfuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb. De la încheierea contractului de furnizori de barter sunt cele două părți, atunci acesta descrie cele două schimbate obiectul și identifică documentele legale pentru fiecare dintre ele. În cazul în care schimbul inegal de bunuri imobiliare rezidențiale, în textul contractului va include suma transferată drept cost suplimentar.
Contractul de anuitate. Acesta este un contract în care cumpărătorul a primit dreptul de proprietate asupra proprietății rezidențiale, materialul este necesar să conțină vânzătorului. O condiție prealabilă pentru acest lucru este dobândirea dreptului de gaj al destinatarului chirie (vânzătorul) pentru a fixa obligațiile plătitorului chirie (cumpărător). * Residential Property pot fi transferate contra cost sau gratuit. Contractul este obligatorie legalizare. Acordul descrie proprietatea rezidențială a trecut sub plata chiriei, suma pentru care este trecut un obiect (în cazul în care chiria plătită), plățile lunare de închiriere, și modul în care este indexat.
contract de donație. Acordul presupune două părți - donatorul și donatarul - și o proprietate. O condiție importantă pentru contractul de donație - donație de proprietăți rezidențiale de la un donator la un donatar. În primul rând se privează în mod voluntar de dreptul de proprietate, iar a doua devine dreapta. contract de donație este necondiționată: donatorul are dreptul de a desemna donatarul orice cerințe.
Cumpărarea și vânzarea și schimbul de proprietate din Moscova - una dintre cele mai importante tranzacții în mod frecvent comise în piața imobiliară rezidențială a capitalei. Cheia pentru îndeplinirea cu succes a acestora este de a se conforma tuturor normelor legale și asistență juridică competentă. Deci, înainte de a intra într-un contract pentru vânzarea proprietăților rezidențiale, proprietarii săi, este de dorit să se consulte un avocat sau înrola sprijinul bine dovedit-o agenție imobiliară.
Dacă se confruntă cu problema achiziționării de mobilier, probabil vă întrebați, cum stau lucrurile în producătorii români? Nu întoarce privirea spre mobilierul intern este timpul, mai ales pe fundalul vorbesc constant de substituție de import? Este posibil ca toate promisiunile de inadmisibilitate de a vinde în străinătate ...
Un nou „Raze“ complex rezidential este inspirat de numele districtului Moscova din Solntsevo, care este. trimestru Concept combină decorarea radiantă fațadelor și a teritoriului interior cu tehnologie de construcție ecologice. „Clădire verde“ este destinat să aibă grijă de mediul înconjurător și confort pentru rezidenții. În calitate de dezvoltator „LSR Group“ combinat aceste două componente în construcția de ...
Fiecare persoană care dorește să dețină o casă, și cu atât mai mult în cazul în care este achiziționat de locuințe pentru prima dată, permite o serie de greșeli atunci când cumpără de proprietate. Și există motive obiective: dorința de a obține „colț proprii“ mult așteptata de multe ori cauze „ochi aproape“ pe o serie de probleme care ar putea cauza te îngrijorare. Cumpararea unei case în clădiri noi, ...