revizuire majoră a modului în care a fost și modul în care aceasta este enciclopedia de locuințe și servicii comunale

Reparare generală a casei - înlocuirea sau repararea pieselor individuale sau clădiri întregi (cu excepția înlocuirii complete a principalelor structuri, un termen care definește viața unui bloc de apartamente în ansamblu), și inginerie și dotarea tehnică a clădirilor în legătură cu deteriorarea lor fizică și distrugere, precum și eliminarea, în în cazul în care este necesar, efectele funcționale deteriorare (morale) a structurilor și lucrează pentru a ridica nivelul de îmbunătățire internă.

În perioada sovietică, atunci când planificarea și gestionarea sistemului de distribuție și lipsa proprietății private, finanțarea revizie generală în principal, efectuate în detrimentul fondurilor bugetare, care au fost formate în detrimentul consiliului pentru angajarea a spațiilor rezidențiale. În perioada post-sovietică, din cauza fondurilor limitate și redistribuirea proprietății, revizuirea finanțării organizației a fost inacceptabilă și a cerut un sistem complet revizuit. Cu toate acestea, în realitate, revizuirea sistemului nu a fost făcută până la deteriorarea fondului de locuințe ca România în ansamblu, în Tomsk și regiunea Tomsk nu a atins proporții catastrofale.

În prezent, conform statisticilor, uzura a stocului de locuințe din regiunea Tomsk are următoarea gradație:

• De la 0-30% din depreciere sunt 58,5% din stocul de locuințe;
• De la 31-65% din depreciere sunt 35,4% din stocul de locuințe;
• Mai mult de 66% din uzura au 6,1% locuințe.

Astfel, un procent mai mare uzură zonele rurale au: acest lucru, de exemplu, mai mult de 66% uzura gradație de locuințe este în Alexander Area - 52,3%, Parabelsky - 42,7%, Teguldetskiy - 48,1% din totalul zonelor de locuit . De obicei, această situație a avut loc în orașele mici, în cazul în care furnizarea de locuințe și a serviciilor comunale efectuate de o companie. De multe ori, fondurile stranse pentru reparații majore, locuințe subvenționate și alte servicii publice, de regulă, au fost utilități. Servicii municipale, spre deosebire de carcasa are un model continuu de consum, astfel încât lipsa de fonduri, în primul rând, reflectate în finanțarea serviciilor de locuințe și, într-o măsură mai mare la reparații capitale. În orașele mari, în cazul în care întreprinderea de servicii locative și comunale diferențiate în funcție de tipul de activitate servicii și locuințe sunt de obicei furnizate ZhEKi dezy, fondurile stranse pentru reparații majore sau subvenționarea întreținerii, sau cheltuite pentru alte nevoi ale întreprinderii.

Trebuie remarcat faptul că uzura unei clădiri rezidențiale nu poate fi de 100%. Amortizarea unei case de apartamente este definită ca media aritmetică a uzurii individuale a componentelor structurale și sisteme de inginerie, ponderate în funcție de greutatea lor individuale, o valoare totală de înlocuire a casei. Prin urmare, atunci când este purtat un apartament clădire mai mult de 70-80% din revizia de comportament la toate nepotrivit.

Pentru revizia de stat și municipale stocul de locuințe și sunt utilizate fondurile colectate sub formă de taxe pentru angajare, este de remarcat faptul că aceste fonduri nu ajung întotdeauna obiectivele necesare. În perioada de tranziție de reformare a sistemului de finanțare a serviciilor de locuințe, aceste fonduri (pentru angajarea contra cost) a recomandat utilizarea pentru reparații capitale, reconstrucție și modernizare a fondului locativ. Cu toate acestea, mecanismul de finanțare a avut lacune mari. La calcularea ratei de bază de plată pentru închiriere, se recomandă să se utilizeze clasificarea clădirilor rezidențiale pe grupe și valoarea ratelor de amortizare respective, care sunt listate în „ratelor de amortizare uniforme de restaurare completă a principalelor bazele economiei naționale a URSS.“ Iar punctul principal al acestei tehnici a fost mult simplificată și redusă la calcularea amortizării. În același timp, de regulă, valoarea contabilă a fondului locativ nu este o piață, și nu au fost revizuite.

Astfel, este necesar să se creadă că normativ și deprecierea reală a fondului locativ are diferite semnificații. ratele de uzură normative nu includ factori, cum ar fi:

• Locul de amplasare spațială a unei case de locuit;
• Conținutul de proces al unei case de apartamente;
• indicatori cantitativi și calitativi ai menținerea unei case de apartamente;
• calitatea și performanța materialelor de construcții;
• Alte caracteristici.

Prin urmare, spre deosebire normativ și deprecierea reală ar putea avea diferențe mari. Acest factor, precum și multe altele, nu sunt luate în considerare în această procedură.

• Încurajarea proprietarilor de a lua decizii cu privire la reparații capitale
• Fondurile bugetare pentru reparații capitale se acordă cu condiția cofinanțării, astfel proprietarii investesc fondurile lor proprii
• Reparații capitale contribuie nu numai pentru a restabili starea unei clădiri rezidențiale, dar, de asemenea, contribuie la conservarea resurselor
• Încurajarea creării de condominii, așa cum este această formă de control are prioritate în FL

Notă: În acest caz, în opinia mea, principalul dezavantaj al mecanismului financiar al reparația capitală a fost lipsa unor controale adecvate asupra cheltuielilor de fond de fonduri (de fapt, nu există deloc). În practică, am întâlnit cazuri în care, de fapt, a fost consumat o cantitate mare de bani, și reparații au fost produse foarte mici.

Ca urmare, trebuie remarcat faptul că. în opinia mea, un sistem eficient de organizare și finanțare a reparațiilor majore nu este, deoarece reparația este costisitoare necesitate că cele mai multe dintre oamenii noștri nu sunt în măsură să plătească imediat sau se colectează într-un an sau chiar doi. În același timp, costul reparațiilor majore, astfel cum sunt definite în momentul actual poate începe să progreseze (deoarece distrugerea structurilor de obicei, nu este adevărat), iar costurile viitoare pot începe să crească exponențial. Prin urmare, în opinia noastră, să organizeze colectarea de fonduri pentru reparații capitale, trebuie să creați un sistem de stocare sub controlul statului strans. Această structură ar fi similar cu ceea ce este în sistemul de pensii, care, în timpul duratei de viață a clădirii de apartamente pentru a colecta bani în contul fiecărei case ...