Cum de a converti un apartament în nelocative, și ceea ce îi așteaptă pe cei care își desfășoară activitatea într-o zonă rezidențială
Directorul general al OOO "Law Firm United"
în special pentru GARANT.RU
În cazul în care proprietarul are o proprietate care nu este utilizat pentru rezidenta propriu, atunci, de regulă, în scopul de a obține venituri suplimentare pentru o astfel de proprietate poate închiria. Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul este la primul etaj, înainte de proprietarul a deschis o perspective mult mai interesante și profitabile. De exemplu, proprietarul poate efectua traducerea în nelocative și trebuie să treacă o proprietate de a închiria un birou sau un magazin. Și chiar cu costurile ridicate de traducere, trebuie amintit că randamentul real estate comercial este de aproximativ trei ori mai mare decât rezidențiale.
Ce trebuie să transfere la fondul de non-rezidențiale?
Mai întâi de toate, pentru a transfera la apartamentele non-rezidențiale trebuie să fie normală în următoarele condiții: trebuie să fie posibil să se organizeze o intrare separată, primirea certificatului de incendiu și încheierea-sanitare epidemiologice.
Ar trebui să adaug că, în traducerea spațiilor non-rezidențiale nu este permisă în cazul în care accesul la această cameră nu este posibilă fără utilizarea spațiului rămas în carcasă (art. 22 din Codul de locuințe). Aceasta înseamnă că proprietatea traductibilă ar trebui să fie complet izolate de toate locuințele. În plus, organizația nu este permisă intrarea la viitorul sediu rezidențiale printr-o intrare comună, sub intrare pot fi convertite orice fereastră sau o parte a peretelui dinspre stradă.
Din același articol, putem vedea că transferat în apartament nelocative nu ar trebui să fie folosit de către oricine ca un loc de reședință permanentă și, în orice caz, nu ar trebui să fie înregistrată în orice servituți, cum ar fi arestarea, ipoteca, gaj sau închirieri comerciale.
Însăși procedura de traducere în apartament non-rezidențiale, în acest destul de dificil și nu întotdeauna de succes.
Conversia un apartament în nelocative în prezent în practică este dificilă, în ciuda faptului că legea prevede furnizarea unui set minim de documente. Prin urmare, cumpararea unui apartament de transfer la fondul de non-rezidențiale, este necesar să se înțeleagă că riscul de eșec este întotdeauna prezent. În cazul în care apartamentele de traducere în fond nelocuită de către un specialist, serviciul „la cheie“ va costa nu mai puțin de 3-400. Frecați. luând în considerare prețurile medii din țară. Revenind la experți, proprietarul poate fi siguri că toate documentele necesare sunt colectate, corectitudinea și umplerea lor și nu vor avea plângeri. Experți pe cont propriu, pe baza procurii, servește toate documentele și în caz de eșec al organelor de stat în traducere, acestea vor fi în instanță pentru a face apel astfel de refuz.
Dar, din păcate, chiar și recursul experților nu poate garanta întotdeauna un rezultat pozitiv, deoarece procesul de traducere depinde de mulți factori - inclusiv omul, care este imprevizibil.
Ghid pas cu pas
Pentru a traduce în nelocative va trebui să abordeze într-un număr destul de mare de cazuri diferite, pentru a colecta un pachet mare de documente, care ulterior vor fi prezentate în Management Departamentul de proprietate, în cazul în care un comitet interministerial va decide dacă să permită transferul de spații rezidențiale în non-rezidențiale.
În primul rând, aveți nevoie pentru a obține în ITO extrage din explicaŃia și documentele cadastrale (etaj plan). Pentru a comanda aceste documente vor fi necesare documente care atestă identitatea solicitantului, documentele juridice pe această temă, precum și unele regiuni ale ITO solicitate documentele pe baza cărora a existat proprietate (contract de vânzare / donație / certificat de moștenire).
După care aveți nevoie pentru a invita un arhitect licențiat care a elaborat o schiță și reconstrucție a spațiilor de locuit în non-rezidențiale.
documentele primite (explicaŃie, un extras din proiectul de cadastru și conversia unei schițe, pașaportul solicitantului și documentul din titlu) trebuie trimise la departamentul de districtul de arhitectură, în cazul în care proprietarul va fi dat actul de armonizare necesar pentru înregistrarea de reamenajare, spațiile de traducere anterioare în nelocative.
În plus față de aceste documente ca ITO trebuie să comandați o foaie de date cu plan de facilități tehnice.
Societatea de administrare sau de alt organism, în funcție de metoda de apartamente de control al clădirii luate certificat CED, care conține informații despre scopul celelalte camere, situate la același etaj ca apartamentul, care trece în fondul de non-rezidențiale.
Acolo ai nevoie pentru a obține un aviz tehnic, care să ateste starea tehnică a întregii clădiri, și reflectă faptul că clădirea nu este în stare proastă și nu se intenționează să fie demolată.
Un punct important de colectare a documentelor de traducere în fond non-rezidențiale - este de a obtine acordul proprietarilor de apartamente, situate în aceeași structură în cazul în care el a tradus camera. Uneori, în acest stadiu, există dificultăți majore. Mult depinde de zona, pentru un apartament.
Cel mai dificil lucru în traducere - să respecte legalitatea coordonării proiectului referitoare la echipamentul de o intrare separată. Legislația implică în mod necesar acordul co-proprietari ai unei case cu apartamente la intrarea unui astfel de echipament (Art. 2, Art. 40 al carcasei kodeksaRumyniya).
Pentru a realiza destul de dificil. De obicei, în orice clădire rezidențială există un vecin care necesită condiții de performanță în mod deliberat nerealiste pentru aprobare pentru o intrare privată.
Cu toate acestea, este posibil pentru a salva unele dactilografiere. Pentru a obține un astfel de consimțământ este suficientă pentru a stabili o întâlnire ordinară sau extraordinară de proprietari și să aducă la ordinea de zi problema traducerii unei anumite spații de locuit la nerezidențiale.
Adunarea este valabilă în cazul în care este prezent cel puțin 50% din proprietarii de proprietate, iar soluția adoptată, dacă va fi aprobată de către cel puțin 2/3 din numărul de proprietari participa la ședință (cap. 3 v. 45. h. 1 lingura. Carcasă 46 kodeksaRumyniya).
În cazul în care nici un acord primit încă, puteți efectua renovarea de locuințe prin reamenajarea acesteia.
Cu exemple de decizii judecătorești contesta refuzul transferului poate fi găsită în „Enciclopedia de soluții. Tradus în spații non-rezidențiale“, versiunea on-line a sistemului de garanții. obține plin
acces timp de 3 zile pentru GRATUIT!
La finalizarea conversiei este de a fi invitat la comisia de locuințe pentru inspecție, în conformitate cu art. 28 de locuințe kodeksaRumyniya.
După colectarea tuturor acestor documente și a zonelor de redezvoltare, contactați Departamentul de Property Management pentru permisiunea de a traduce, și declarația trebuie să precizeze motivul pentru transferul de bunuri imobiliare de la rezidențiale la nerezidențiale. Cererea trebuie să fie documente care confirmă identitatea solicitantului, toate documentele colectate, documentele legale, precum și documentele de constituire aplicate, în cazul în care proprietarul este o persoană juridică.
În termen de 45 de zile, Comisia examinează cererea înaintată și informează solicitantul cu privire la decizia sa. În cazul în care comisia interministerială în cadrul departamentul de property management a dat refuzul fără motiv, că o astfel de renunțare este considerată a fi nemotivată și poate fi atacată în instanța de judecată. Activitățile și timpii de procesare sunt reglementate prin reglementările guvernamentale locale.
Cele mai populare motive de refuz sunt set incomplet de documente furnizate de solicitant, acesta poate fi lipsește un număr de documente necesare, precum și nerespectarea condițiilor de pregătire a instalațiilor pentru traducere.
În caz de eșec al Departamentului de a transfera reclamantului, având în vedere refuzul nerezonabil poate să conteste refuzul în instanța de judecată. În cazul în care, în cazul în care refuzul justificat, solicitantul are dreptul de a modifica notele existente și se aplică pentru re-traducere. Încercările nu sunt limitate colare.
Totul! Accord Departamentul de Property Management a primit și puteți trece la una dintre etapele finale ale facilități de traducere.
Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați din nou în ITO și să depună o cerere de determinare a costului traducerii. Prin această declarație, în plus față de documentele colectate anterior este necesară pentru a face protocolul Comisiei interdepartamentale, care rezultă în Jui.
Conform cererii depuse vor fi colectate de către Comisie și Departamentul de privatizare a managementului de locuințe, care va decide cu privire la transferul de valoare și de a face protocolul corespunzător.
S-a făcut totul cu un singur scop - pentru a determina diferența în costul de locuințe și nou format non-rezidențiale. Și, în cele mai multe cazuri, costul unei noi spații non-rezidențiale depășește costul de locuințe. Acest lucru se datorează faptului că, în speranța că diferența, comisia de privatizare ia în considerare numărul mare de opțiuni, variind de la starea casei și localizarea geografică, și terminând cu evaluările lor de utilizare potențial comercial. Acesta joacă un rol important și scopul spațiilor de tradus.
După primirea valorii de protocol a solicitantului va trebui doar să plătească diferența de cost în orice bancă.
Ultimul pas este depunerea documentelor la Oficiul Registrului rus. Solicitantul trebuie să furnizeze o declarație, un document de identificare, înregistrări și JIULUI, ITO, facilități de pașaport cadastrale, precum și primirea de plată a taxei de stat.
Rămâne în ziua fixată pentru a obține documente gata de organism de înregistrare. Înregistrarea modificărilor efectuate în termen de 10 zile de la data depunerii. Aceste informații despre condițiile prezentate în Registrul rus on-line în domeniul public.