Cum să luați în mod legal departe terenul de la proprietar

Cine dorește să cumpere o casă în suburbii încep să cumpere terenuri fără un contract. Ce trebuie să știți pentru a face după achiziționarea de terenuri în suburbii, să nu-l piardă pe unele dintre motivele prevăzute în legile?

Înstrăinarea proprietar de teren:

1. Vanzare, donație. Nume sau alte dispoziții titularului
2. renunțarea voluntară a terenului
3. Pierderea proprietății pentru motive alte motive prevăzute de lege

Procesul de confiscarea forțată a terenurilor, situate în proprietatea echitabilă a persoanelor stabilite în lege, dar nu a folosit în mod activ. Cu toate acestea, posibilitatea de a organismelor publice a terenului de la proprietar este, iar noi trebuie să fie clar cu privire la ceea ce ai nevoie. la o astfel de retragere legitim nasilstvenno- a avut loc.

Retragerea terenurilor de la proprietarul autorităților:

1. Foreclosure pe teren pentru obligațiile

Posibilitatea de a lua terenul de proprietar are loc prin repunerea în posesie a obligațiilor sale, pe baza unei hotărâri judecătorești (art. 237 din Codul civil). În acest caz, după decizia instanței în vigoare, proprietarul este obligat să execute hotărârea. Dacă acest lucru nu se întâmplă, proprietarul taxelor efectuate executorii.

2. rechiziție

terenuri de la proprietarul său poate fi retrasă de la autoritățile executive autorizate ale proprietarului în situații de urgență.

Astfel de cazuri pot include:

• dezastre naturale
• dezastrele provocate de om
• ostilități

Atunci când starea rechiziție este obligat să plătească proprietarului terenului terenurilor rechiziționate și să compenseze toate pierderile. proprietarul terenului se eliberează un certificat de rechiziționare (art. 51 din LC RF). Pierderile sunt calculate conform legii cu privire la activitatea de evaluare.

Rechiziție este temporară și după acțiunea (de exemplu, pentru a opri războiul) terenul este returnat proprietarului, cu compensarea tuturor daunelor care sunt cauzate de o astfel de retragere.

Cu toate acestea, în cazul în care restituirea terenului a devenit imposibilă, proprietarul site-ului este plătit valoarea de piață a terenului în ordine, care este prevăzută de articolul 66 din KodeksaRumyniya terenurilor (evaluarea terenurilor).

3. Land Confiscarea

Codul Funciar prevede confiscarea terenurilor. La art. 50 teren ZKRumyniyapredusmotreno- poate fi retrasă de la proprietarul de către instanța de judecată ca sancțiune pentru comiterea unei infracțiuni grave. Confiscarea spre deosebire de rechiziție este caracterul gratuit.

Acesta poate fi instalat numai ca o formă de pedeapsă pentru comiterea unei infracțiuni grave sau deosebit de grave. În prezent, în România, acest tip de achiziție a terenului este exclus din Codul penal și Codul nu se aplică.

4. Achiziționarea de terenuri pentru uz public sau municipale

Acest tip de atac în regiunea Moscova, a devenit o afacere separată. Oficialii Moscova și regiunea Moscova turnat despre construcția planificată de drumuri și alte facilități de firme controlate de informații și cele planificate pentru a cumpăra construirea de terenuri.

După construirea de ofitsialno- a anunțat mai târziu. Terenul este deja deținut de stat și firmele birocratice trebuie să-l cumpere la prețuri exorbitante.

Bole asa. Datorită acestei fraude este uneori anulate proiecte majore. De exemplu, planul de a construi un nou inel din afara Moscovei a decis să nu-l construiască din cauza unei astfel de corupție contravine în prezent a decis să construiască o coardă între secțiunile individuale ale pieselor radiale.

Achiziționarea de terenuri se efectuează numai de rambursare în cazurile prevăzute la articolul 49 din Codul Funciar al Federației Ruse:

1. Punerea în aplicare a obligațiilor internaționale ale Federației Ruse;
2. Plasarea obiectelor de importanță statală în lipsa altor opțiuni de cazare:

• obiecte de sisteme de putere
• energie atomică
• Securitate și apărare
• federal de transport
• software-ul Space
• electrotermică alimentare cu gaz
• autostrăzi

3. Alte circumstanțe stipulate în legile federale

Răscumpărarea de teren pentru uz public are loc cu acordul proprietarului. proprietar de teren ar trebui să fie avertizat cu un an înainte de retragerea viitoare. Răscumpărarea de teren înainte de anul este permisă cu acordul proprietarului.

Prețul de răscumpărare include:

• Valoarea de piață a terenurilor și a bunurilor imobile
• Pierderile pe care proprietarul
• Pierderile suportate de proprietar în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor către terți
• oportunitate pierdută

În cazul în care proprietarul nu este de acord cu problema prețului este rezolvată în instanță.

5. Retragerea terenurilor de la proprietarul din cauza utilizării necorespunzătoare sale

Este vorba despre retragerea terenurilor de la proprietar, în cazul în care site-ul este utilizat cu încălcarea legii aplicabile (articolele 284, 285 din Codul civil) sau care nu sunt utilizate în scopul propus.

teren poate fi retrasă de la proprietar în cazul:

1. În cazul în care terenul este potrivit pentru construcții, agricultură și nu utilizați mai mult de trei ani.
2. Când terenul este utilizat cu încălcarea gravă a regulilor de utilizare (de exemplu, în terenurile triplat terminalul petrolier în construcție)
3. În cazul în care utilizarea de sol duce la deteriorarea stării de mediu (de exemplu, în terenuri agricole pentru depozit de deșeuri organizate)

În cazul în care proprietarul terenului este de acord cu retragerea sa, aceasta este vândută la licitație, în caz contrar vânzarea are loc în conformitate cu decizia instanței de judecată.

Important! Parcelă de teren să fie luat de la proprietar în cazul în care terenul nu poate aparține el în virtutea legii. În conformitate cu art. 238 site-ul GKRumyniyaeto ar trebui să fie eliminate de proprietate pentru un an. În cazul în care proprietarul terenului nu este de acord cu retragerea terenurilor, să profite de ea instanța de judecată.

6. Retragerea terenurilor nerevendicate

O parcelă de teren care pot fi considerate nerevendicat atunci când:

• Informațiile proprietarului, nu este în autoguvernarea locală cu privire la privatizarea terenurilor agricole
• Proprietarul terenului a murit și moștenitorii nu există sau nu au intrat într-o moștenire din diferite motive (de regulă Slayer, a refuzat moștenirea, etc.)

Și dacă terenul nu este recunoscut în cerere este retrasă, proprietarul plății nu este permisă.

Procedura de retragere a terenurilor nerevendicate:

1. Autoritățile locale fac liste de persoane ale căror terenuri nu sunt revendicate
2. Listele de astfel de persoane sunt publicate în mass-media
3. Doar o astfel de listă ar trebui să fie postate pe site-ul oficial al autorității locale
4. Dupa o luna, guvernele locale se îndreaptă către instanța de judecată pentru recunoașterea unor astfel de terenuri nu sunt revendicate

Cum de a protesta împotriva arbitrariului autorităților locale:

1. Autoritățile locale a oferit o obiecție în scris protest-
2. opoziția a declarat, la o reuniune a proprietarilor de terenuri situate în proprietate comună
3. Când nu se ajunge la soglasiya- merge în instanță

Aflați sfaturi ekspertov- cum de a alege sol.