Plata pentru liftul într-o clădire de apartamente pe legea
Locuitorii din blocuri mai înalte decât cinci etaje, în mod regulat utilizați postate la fiecare intrare lift. Taxa pentru funcționarea sa, până de curând, a fost calculat pe baza numărului de cetățeni înregistrați în apartament.
În acest moment, metoda de calcul sa schimbat, iar suma totală depinde în întregime de suprafața totală de locuințe.
Bazele de calcul al plată
Prevederile Codului de locuințe a menționat că proprietarii apartamentelor sunt proprietarii de capital zone comune de casa care nu se aplică la cabinele de locuit.
Printre acestea se numără:
- scări și platforme de la intrare;
- coridoare;
- lobby-uri;
- mansarde;
- subsoluri cu cazare în comunicările lor;
- acoperiș;
- lifturi și arbori elevator;
- sanitare, electrice și alte echipamente;
- teritoriu casa și toate obiectele situate pe ea și elemente de îmbunătățire.
Datorită faptului că liftul este o parte a proprietății generale de construcție, locuitorii există anumite responsabilități.
Toate taxele asociate cu casa de proprietate comună se face proporțional cu acțiunile, care determină valoarea spațiilor aflate în posesia cetățenilor. Acest lucru se aplică și chiriașilor care trage spațiu rezidențiale sau non-rezidențiale într-un anumit bloc de apartamente.
De asemenea, valoarea plății poate depinde de ce metodă de gestionare a casei a fost ales de proprietari.
Este posibil să se reducă unele tarife oferite de societatea de administrare și organizațiile-contractorii, precum și scutite de la plata pentru serviciile proprietarilor de apartamente, situate la etajele inferioare ale unui bloc de apartamente.
Acest ultim aspect este demn de atenție separată.
Plata pentru proprietarii de ridicare de apartamente situate la etajele 1 și 2
În ceea ce privește legislația în vigoare, locuitorii din primul și al doilea etaj sunt aceiași proprietari de capital, ca proprietarii de restul proprietății, și să suporte sarcina de a plăti servicii de întreținere pe picior de egalitate cu toți ceilalți.
Majoritatea locuitorilor părea nedrept că acestea vor plăti pentru serviciile pe care nu le utilizați. Dar, în practica judiciară se produce aproape niciodată atunci când un caz se decide în favoarea proprietari.
În cazuri rare, decizia poate fi luată la o adunare generală a proprietarilor, că eliberarea de proprietarii de apartamente la primul și al doilea etaj de obligația de a plăti o taxă pentru utilizarea unui ascensor în casă.
O astfel de opțiune este puțin probabil pentru simplul motiv că el trebuie să voteze majoritatea rezidenților și câțiva vecini pentru a elibera în mod voluntar celălalt să participe la costurile de proprietate obschedomovoe.
Cea mai bună opțiune potrivită pentru situația și a ajuta la evitarea conflictelor între proprietarii de locuințe, aceasta este definiția plății pentru utilizarea și întreținerea ascensoarelor în casă ocupată de proprietari proporțional cu zona de living.
Cu toate acestea, în cazul în care această condiție este scris în lege, atunci contestă peste plata pentru oprire ascensorului.
Serviciul de ascensor pentru care se percepe taxa, aceasta include repararea și înlocuirea în timp util.
Reparare de ascensoare curenta
Aceasta se referă la corectarea defectelor mici, în care nu este nevoie de a face o perioadă lungă de timp în lift. De asemenea, se referă la această restaurare de urgență a mecanismului, în cazul unei defecțiuni bruște.
Scopul acestui tip de reparații este de a menține sănătatea și pentru a preveni accidente grave în viitor legate de deteriorarea pieselor structurale. Luate măsuri preventive și înlocuite unele părți depășite.
Întreținerea este format din mai multe aspecte.
- inspecții periodice. Această inspecție a tuturor părților sistemului ascensorului, instalate într-o mare creștere bloc de apartamente, în special cele care operează în mod automat. Monitorizarea la nivelul cerut de contacte electrice corespunzătoare gradului de securitate.
În cazul în care proiectarea mecanismului nu furnizează sisteme de control automat, este necesar să se efectueze inspecții pe baza unor reguli stabilite. Acesta trebuie să efectueze cel puțin o dată pe lună, dacă este posibil, combinând cu reparații minore curente, care ar trebui să aibă loc pe o bază lunară.
- Întreținere. Acest set de măsuri care să asigure funcționarea corespunzătoare a sistemului de ascensor fără cedări bruște. Frecvența poate fi diferit, dar nu mai puțin de o dată pe an calendaristic. Alte opțiuni: o dată pe lună sau o dată pe trimestru. Acesta diferă de tipul precedent de volume de lucrări executate.
- întreținere de urgență. Această adoptarea măsurilor de urgență în caz de defecțiune a ascensorului într-o clădire de apartamente, eliberarea de pasageri blocați în cabină. sunt necesare pentru a fi efectuate în termen de o jumătate de oră de la primirea unui semnal adecvat astfel de evenimente.
revizie generală
Sub revizia ascensorului într-un apartament clădire înaltă presupune un set de activități, în timpul căreia a produs înlocuirea completă sau parțială a elementelor de design mecanism lift.
Există trei soiuri de ea: mici, mijlocii și mari.
reparații minore realiza înlocuirea uneia sau mai multor părți structurale sau mecanisme de uzură nodală care are loc înainte de celelalte elemente, și în cazul în care într-un caz particular, nu este necesar să înlocuiască întregul lift.
Reparația medie include înlocuirea unuia sau mai multora dintre următoarele componente: cu motor, cutie de viteze, frânarea panou apel de sistem în interiorul cabinei, o frânghie, o ușă, suspensia de contragreutate, limitator de viteză.
reparații capitale efectuate în cazul în care este necesar să se efectueze înlocuirea tuturor pieselor structurale și a mecanismelor. În funcție de situație, poate avea loc fie direct pe site-ul de instalare sau în atelier.
În mod tradițional, o revizuire majoră se efectuează în conformitate cu condițiile specificate în documentația tehnică la lift. În unele cazuri, când a existat o uzură prematură sau pagube majore, acesta poate fi produs mult mai devreme decât cele specificate de producător de termeni.
Dacă liftul este defect și este în stare de funcționare, trebuie să determine ce este necesar fel de reparații de a deține. Pentru această expertiză tehnică cu participarea unor experți calificați și pe baza rezultatelor sale se face concluzia corespunzătoare care trebuie efectuate.
Este de dorit ca în timpul examinării la care au participat reprezentanți ai societății de administrare sau de Hoa, precum și grupul de inițiativă a proprietarilor. În cazul în care a emis un aviz cu privire la necesitatea unei revizuiri majore, este posibil să se împingă înlocuirea ascensorului.
Revizia planificată
Pentru a efectua acest tip de serviciu, care este furnizat de termenii programului regional, trebuie de asamblare proprietarii de case de decizie corespunzătoare.
Pentru cele șase luni anterioare anului în care este planificat pentru a efectua reparații, societatea de administrare, sau municipalitatea locală Hoa trebuie să notifice chiriași cu privire la o astfel de posibilitate.
Proprietarii de apartamente, la rândul lor, au trei luni este de a decide dacă să profite de această ofertă aveți nevoie. În cazul în care adunarea generală cu majoritate de voturi a adoptat o decizie pozitivă cu privire la această problemă, este necesar pentru a remedia problema în scris.
Apoi, alege un semn reprezentativ toate documentele relevante. În cazul în care chiriașii nu sunt în măsură să vină la luarea unei decizii concrete pe cont propriu, calendarul de revizie sunt stabilite în conformitate cu calendarul programului regional.
Pe seama cui sunt reparate
Aceste sume sunt transferate într-un cont special și, ulterior, aceasta se datorează lor și revizia și înlocuirea mecanismelor de ridicare.
În cazul în care fondurile acumulate nu sunt suficiente pentru activitățile în măsura în care este necesar, acesta poate fi oferit un împrumut. Operatorii regionali au dreptul de a împrumuta fonduri de la alte case și întoarcerea lor ulterioară.
Legate de intrări:
